1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 자양동 "자양동 성당" 동측 인근에 소재하며, 주위는 노후화된 단독주택 및 생활편익시설 등이 혼재하는 기존주택지대로 주거지로서의 제반 입지여건은 다소 불편한 편임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입은 어려우며, 북서측 대로변으로 버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태
인접필지 대비 완경사인 부정형의 토지로, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
서측 및 북측으로 노폭 1M내외의 포장도로에 접하며, 본건 일부가 도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태
[토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시 별도 확인요함:대전동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (상대정화구역(반드시 별도 확인요함 동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)).



6)제시목록 외의 물건
별지 "사진용지", "지적도"와 같이 본건 지상에 공부상 미등재된 소유자미상의 제시외건물이 소재함.
7)공부와의 차이
해당없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대미상임.

나. 본건은 수인의 공유지분 토지 중 "이상민"지분만의 평가로, 점유위치가 특정되어 있지 않아 한 필지 토지 전체를 기준으로 평가한 다음 이를 의뢰지분 비율에 따라 가액을 산정하였음.