감정가	383,000,000 원
최저가	(70%) 268,100,000 원
보증금	(10%) 26,810,000 원
청구액	196,284,185 원

경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 1층173호

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사건번호	2025타경468
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.14(목) 10:30 입찰 42일전
토지면적	7.93㎡(2.40 평)
건물면적	25.74㎡(7.79 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	농OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-25	경매접수
~21일	2025-03-18	경매개시결정
~98일	2025-06-03	배당요구종기일
~121일	2025-06-26	100%	383,000,000	유찰
~170일	2025-08-14	70%	268,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	배곧동 292-2	6055.8분의 7.93	7.93 ㎡ (2.40평)
건물	배곧동 292-2	1층173호 철근콘크리트구조	25.74 ㎡ (7.79평)
참고 사항	-감정평가서에 의하면 인접호(172호, 174호)와 벽체 구분 없이 일단의 영업장(음식점)으로 이용중이고, 건축물대장상의 층도면 및 호도면, 새시의 구조(각호의 문위치, 기둥)를 통해 향후 경계의 복원이 가능하다고 함. - 업소 관리자인 위 `유ㅇ재`에 따르면, 본건 부동산과

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 배곧동 292-2번지

대지면적

6055.8㎡
(1835.09평)

연면적

41373.54㎡
(12537.44평)

건축면적

4138.92㎡
(1254.22평)

용적률산정
연면적

30225.5㎡
(9159.24평)

건폐율

68.35%

용적률

499.12%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.11.22

사용승인일자

2024.02.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월19일	소유권 정OO		소멸
2	2024년4월19일	근저당권 농OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2024년8월7일	근저당권 이OO	204,000,000	소멸
4	2024년10월2일	가압류 강OOOO	103,483,332	소멸
5	2025년3월18일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOO	173호	10,210,000 [월]1,021,000	X
(OOOOOO	2024.11.12 미상		2024.07.01~2029.09.30
슬OOO	173호	10,210,000 [월]1,021,000	X
슬OOO	2024.09.06 미상		2024.07.01~2029.09.30

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.04.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-감정평가서에 의하면 인접호(172호, 174호)와 벽체 구분 없이 일단의 영업장(음식점)으로 이용중이고, 건축물대장상의 층도면 및 호도면, 새시의 구조(각호의 문위치, 기둥)를 통해 향후 경계의 복원이 가능하다고 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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