감정가	219,000,000 원
최저가	(70%) 153,300,000 원
보증금	(10%) 15,330,000 원
청구액	144,861,298 원

경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 5층510호

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사건번호	2025타경458
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.14(목) 10:30 입찰 41일전
토지면적	13.34㎡(4.04 평)
건물면적	49.56㎡(14.99 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~0일	2025-02-19	경매개시결정
~77일	2025-05-07	배당요구종기일
~127일	2025-06-26	100%	219,000,000	유찰
~176일	2025-08-14	70%	153,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	배곧동 294-1	7291.5분의 13.3437	13.3437 ㎡ (4.04평)
건물	배곧동 294-1	5층510호 철근콘크리트구조	49.56 ㎡ (14.99평)

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 배곧동 294-1번지

대지면적

7291.5㎡
(2209.55평)

연면적

49772.19㎡
(15082.48평)

건축면적

4991.9㎡
(1512.7평)

용적률산정
연면적

36364.83㎡
(11019.65평)

건폐율

68.46%

용적률

498.73%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.04.12

사용승인일자

2023.07.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월31일	소유권 최OO		소멸
2	2023년8월31일	근저당권 (OOOO	172,800,000	소멸기준
3	2025년2월20일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2025년2월24일	가압류 케OOOO	822,990,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	510호전부	5,000,000 [월]400,000	X
서OO	2024.05.02 2024.05.02.	2025.3.27.	2024.04.30.~2025.04.29.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	1,434,965,095원 934,656,771원	58% 2.3회
6개월	29건	1,388,645,036원 884,197,090원	59% 2.2회
12개월	48건	1,047,508,259원 675,441,244원	59% 2.3회

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