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임야
창원지방법원
 감정가1,335,808,000 원
 최저가(64%) 854,916,000 원
 보증금(10%) 85,491,600 원
 청구액369,380,706 원
경상남도 김해시 대동면 예안리 산121-1
사건번호 2024타경4618
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.18(화) 10:00 입찰 2일전    
토지면적83,488.00㎡(25,255.12 평)
건물면적
채무/소유자염OO / 염OO
채권자김OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-07-08 경매접수
~7일 
 2024-07-15 경매개시결정
~98일 
 2024-10-14 배당요구종기일
~352일 
 2025-06-25 100%
1,335,808,000
 변경
~422일 
 2025-09-03 100%
1,335,808,000
 유찰
~463일 
 2025-10-14 80%
1,068,646,000
 유찰
~498일 
 2025-11-18 64%
854,916,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 예안리 산121-1 임야 83488 ㎡
(25,255.12평)
제시외
건물		 예안리 산121-1 창고 35 (매각제외) ㎡
(10.59평) 		제외
예안리 산121-1 축사 72 (매각제외) ㎡
(21.78평) 		제외
예안리 산121-1 축사 25 (매각제외) ㎡
(7.56평) 		제외
예안리 산121-1 축사 40 (매각제외) ㎡
(12.10평) 		제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 대동면 예안리 소재 "시례마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변산림지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태
부정형 완경사의 토지로서, 자연림 및 일부 조림으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
남서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 도로와 접하며, 본건 내부로 임도가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, <추가기재> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 제시외건물 ㄱ)-ㄹ)이 소재합니다.
7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.
닫기
참고
사항		 제시외건물(1-1~1-4) 매각 제외. 연고미상의 분묘가 수기 존재할 가능성이 있고 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.
1. 본 건 토지는 임야로 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 연고미상의 분묘가 수기 존재할 가능성이 있고 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 2. 본 건 지상에 제시외 (ㄱ)철제비닐하우스 3동 및 보조시설물 등이 소재함.


국토부실거래가 경상남도 김해시 대동면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.27임야개발제한구역-185.131,011지분
25.10.27임야개발제한구역-328.5363지분
25.10.27묘지개발제한구역-173.53,020지분
25.10.25답제1종일반주거8m미만310
25.10.25답제1종일반주거8m미만5490
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2008년2월15일
소유권
염OO
소멸
2 2019년4월15일
근저당권
김OOOO
455,000,000 소멸기준
3 2019년4월15일
지상권
김OOOO
소멸
4 2023년12월28일
가등기
여OO
소멸
5 2024년3월21일
가압류
경OOOO
57,139,970 소멸
6 2024년5월14일
가압류
농OOOO
49,771,060 소멸
7 2024년7월15일
임의경매
김OOOO
소멸
8 2024년8월20일
가압류
농OOOO
15,370,698 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-14)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,335,808,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 369,380,706원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.04.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.06.20 채권자 김OOOOOO 매각기일연기신청 제출
제시외건물(1-1~1-4) 매각 제외. 연고미상의 분묘가 수기 존재할 가능성이 있고 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량 을 요함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681
대표 : 055)266-2200
관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시

등기소 창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서 김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 906,301,333원
310,123,267원		 40%
4.3회
6개월 14건 432,378,902원
133,942,407원		 38%
5.4회
12개월 30건 408,570,226원
145,673,495원		 38%
5.6회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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