감정가	43,000,000 원
최저가	(64%) 27,520,000 원
보증금	(10%) 2,752,000 원
청구액	17,128,470 원

경상남도 창원시 성산구 중앙대로61번길 4, 6층비-641호 (중앙동,캔버라타운)
경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6

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사건번호	2024타경1701 물건번호
중복사건	병합 2024타경1718,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3.68㎡(1.11 평)
건물면적	24.00㎡(7.26 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	통OOOOOOO(OOOOOO OOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-12	경매접수
~1일	2024-03-13	경매개시결정
~231일	2024-10-29	배당요구종기일
~470일	2025-06-25	100%	43,000,000	유찰
~505일	2025-07-30	80%	34,400,000	유찰
~540일	2025-09-03	64%	27,520,000	매각
낙찰가 27,531,000 (64%)
~584일	2025-10-17	미납
~616일	2025-11-18	64%	27,520,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙동 97-6	2942200분의 3677	3.677 ㎡ (1.11평)
건물	중앙동 97-6	6층비-641호 철골철근콘크리트구조	24 ㎡ (7.26평)
참고 사항	현황 주거용으로 사용 중이며, 2023년 6월 기준 관리비 200만원 정도 연체된 것으로 조사됨. 관리사무소 직원의 진술에 의하면 물건1~4는 주거용으로 사용하고 있으며, 물건5는 사무실로 사용하고 있다고 함. 물건5는 현관문 옆에 `김형균노무사사무소`간판이 붙어있음 각 호실당 200만원 정도의 관리비가 미납되어 있다고 함

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6번지

대지면적

2942.2㎡
(891.58평)

연면적

33850.655㎡
(10257.77평)

건축면적

1760.58㎡
(533.51평)

용적률산정
연면적

23316.755㎡
(7065.68평)

건폐율

59.84%

용적률

792.49%

지상층수

18층

지하층수

4층

주용도

자동차관련시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

1992.08.19

사용승인일자

1992.12.03

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철골철근콘크리트조	기타판매및영업시설 (판매시설,업무시설	1631.65㎡ (494.44평)
2층	철골철근콘크리트조	판매시설,숙박시설(호텔),제2종근린생	1746.66㎡ (529.29평)
3층	철골철근콘크리트조	제2종근린생활시설(일반음식점)	1760.58㎡ (533.51평)
4층	철골철근콘크리트조	(근린생활시설,위락시설)	1760.58㎡ (533.51평)
5층	철골철근콘크리트조	운동시설, 위락시설	1760.58㎡ (533.51평)
6층	철골철근콘크리트조	업무시설(사무소)	1760.58㎡ (533.51평)
7층	철골철근콘크리트조	위락시설,제2종근린생활시설	1760.58㎡ (533.51평)
8층	철골철근콘크리트조	숙박시설 (숙박시설)	1760.58㎡ (533.51평)
9층	철골철근콘크리트조	숙박시설 (숙박시설)	1574.46㎡ (477.11평)
10층	철골철근콘크리트조	숙박시설 (숙박시설)	1447.57㎡ (438.66평)
11층	철골철근콘크리트조	숙박시설 (숙박시설)	1237.19㎡ (374.91평)
12층	철골철근콘크리트조	기타일반업무시설 (업무시설)	1140.76㎡ (345.68평)
13층	철골철근콘크리트조	기타일반업무시설 (업무시설)	946.495㎡ (286.82평)
14층	철골철근콘크리트조	기타일반업무시설 (업무시설)	853.97㎡ (258.78평)
15층	철골철근콘크리트조	기타일반업무시설 (업무시설)	576㎡ (174.55평)
16층	철골철근콘크리트조	(업무시설, 위락시설, 제2종근린생활	598.62㎡ (181.4평)
17층	철골철근콘크리트조	업무시설	545.4㎡ (165.27평)
18층	철골철근콘크리트조	업무시설(사무소)	454.5㎡ (137.73평)
지1	철근콘크리트구조	유흥주점	48.1㎡ (14.58평)
지1	철골철근콘크리트조	기타위락시설 (근린생활시설,위락시설,	2585.375㎡ (783.45평)
지2	철골철근콘크리트조	(주차장,위락시설)	2633.475㎡ (798.02평)
지3	철골철근콘크리트조	주차장 (주차장)	2633.475㎡ (798.02평)
지4	철골철근콘크리트조	주차장 (주차장)	2633.475㎡ (798.02평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월26일	소유권 박OO		소멸
2	2022년5월31일	근저당권 미OOOO	20,670,000	소멸기준
3	2024년3월13일	임의경매 통OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	641호	3,000,000 [월]250,000	X
이OO	2023.05.04.		2023.2.27~2024.2.26.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 주거용으로 사용 중이며, 2023년 6월 기준 관리비 200만원 정도 연체된 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	157,666,667원 108,020,000원	71% 1.7회
6개월	7건	278,571,429원 211,552,571원	74% 2.6회
12개월	29건	181,068,966원 137,898,649원	76% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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