감정가	378,967,340 원
최저가	(70%) 265,277,000 원
보증금	(10%) 26,527,700 원
청구액	349,718,375 원

울산광역시 동구 화정동 603-34

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2024타경109045
중복사건	중복 2023타경115760,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	142.70㎡(43.17 평)
건물면적	177.48㎡(53.69 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	중OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-10	경매접수
~1일	2024-06-11	경매개시결정
~105일	2024-09-23	배당요구종기일
~380일	2025-06-25	100%	378,967,340	유찰
~415일	2025-07-30	70%	265,277,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화정동 603-34	대	142.7 ㎡ (43.17평)
건물	화정동 603-34	1층 주택	71.545 ㎡ (21.64평)
	화정동 603-34	2층 주택	69.72 ㎡ (21.09평)
	화정동 603-34	3층 주택	36.21 ㎡ (10.95평)
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 매각에 포함. 2. 선행사건 2023타경115760은 2024. 6. 27.자 신청취하됨. 본 건은 울산광역시 동구 화정동 소재하는 3층 주택임.

건축물현황

소재지

울산광역시 동구 화정동 603-34번지

대지면적

142.7㎡
(43.24평)

연면적

177.475㎡
(53.78평)

건축면적

84.435㎡
(25.59평)

용적률산정
연면적

177.475㎡
(53.78평)

건폐율

59.17%

용적률

124.37%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.10.01

사용승인일자

2003.01.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 동구 화정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	단독	69.59	122	25,900	1978
24.03.19	단독	139.38	131.6	12,000	1991
24.03.10	단독	157.48	157.7	39,800	1988
24.03.09	단독	80.11	174.2	17,000	1981
24.03.05	단독	174.01	196.4	16,000	1990
24.02.07	단독	147.2	138	20,000	1990
24.02.01	다가구	394.54	222.4	64,500	2014
24.02.01	다가구	394.54	222.4	64,500	2014
24.01.12	단독	160.06	172.9	22,000	1983

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.30	22	200	32	2013
25.06.30	165.2	13,000		1991
25.06.29	49.5	500	53	2012
25.06.29	35	300	37	2009
25.06.28	115.43	400	37	1983
25.06.28	36	500	42	1982
25.06.25	58	300	45	2012
25.06.25	50	200	35	1990
25.06.23	33	50	30	2014
25.06.20	26.04	300	30	2011
25.06.18	43	5,000	0	1990
25.06.16	40	300	47	2013
25.06.16	36	300	43	2012
25.06.14	33	500	35	2014
25.06.13	57.41	6,000	0	2015
25.06.12	15	500	41	2000
25.06.12	40	500	30	1988
25.06.11	164.61	100	40	1990
25.06.11	49.58	1,000	85	1991
25.06.11	164.61	1,000	40
25.06.10	55	1,000	45	2014
25.06.09	30	6,500	0	1983
25.06.09	40	3,000	30	2014
25.06.04	27	200	40	2012
25.06.02	26.44	200	28	2008
25.06.02	35.77	300	35	1978
25.06.01	36	2,000	0	1990
25.06.01	154.04	20,000		1990
25.05.30	177.94	300	35
25.05.28	33	300	40	2014
25.05.28	186.33	29,000		2002
25.05.25	194.54	500	35	1992
25.05.25	33	300	30	2013
25.05.22	274.89	48,500		2009
25.05.21	164.18	10,000		1985
25.05.21	42	100	35	2014
25.05.20	73.32	8,000	0	1982
25.05.19	50	1,500	30	2009
25.05.19	165.3	2,500	0	2015
25.05.13	39.6	300	40	2013
25.05.13	24	300	34	2009
25.05.13	59.42	2,000	40	1988
25.05.10	50	300	43	2014
25.05.10	36	300	30	2013
25.05.09	45	500	30	1988
25.05.09	181.66	19,000		1989
25.05.08	26.4	200	35	2012
25.05.07	89.05	500	50	1988
25.05.03	36	200	45
25.05.02	35	200	35	2007
25.04.29	178.98	21,700		1994
25.04.28	46.2	300	40	2014
25.04.27	79.2	1,000	30	1994
25.04.25	33	300	35	1991
25.04.24	40	500	45	2011
25.04.23	158.55	16,200		1982
25.04.22	40.98	500	25	1995
25.04.22	64.76	500	45	1983
25.04.21	58.53	500	40	1997
25.04.21	55	500	68	2012
25.04.21	49.33	500	43	2011
25.04.21	50	500	55	2015
25.04.20	34.64	300	35	1988
25.04.17	67	1,000	50	1985
25.04.16	72.57	5,000	12	2010
25.04.15	63.45	6,000	20	1984
25.04.15	137.28	500	45	1984
25.04.11	246.5	65,000		2015
25.04.10	40	300	35	2014
25.04.10	40	300	35	2014
25.04.05	39.6	300	40	2011
25.04.04	28.1	100	40	2015
25.04.03	32	200	38	2003
25.04.03	319.23	50,500		2010
25.04.03	319.23	50,500		2010
25.04.01	39	200	25	1989
25.02.28	30	200	30	2011
25.02.26	57.61	500	30	1979
25.02.24	33	200	32	2013
25.02.24	33.09	300	29	2010
25.02.21	68	6,000	0	2011
25.02.20	40	500	50	2013
25.02.17	171.08	200	20	1990
25.02.17	26	200	30	2013
25.02.17	40	300	40	2007
25.02.17	35	500	30	2012
25.02.15	43	300	40	2013
25.02.14	30	200	30	2014
25.02.14	30	100	22	1990
25.02.14	26.4	300	35	2014
25.02.12	156.94	100	33	1991
25.02.10	27	200	27	2008
25.02.06	26.4	300	35	2012
25.02.05	30	200	38	2015
25.02.03	19.83	200	29	2007
25.02.01	163	20,000	0	2015
25.01.31	26.4	300	35	2014
25.01.31	198.48	500	35	1992
25.01.27	35	200	35	2002
25.01.25	26	300	35	2014
25.01.22	30	3,500	0	2014
25.01.21	45	300	70	2013
25.01.20	40	500	43	2011
25.01.18	19.83	300	30	2015
25.01.17	33.05	300	38	2008
25.01.11	40	200	40	2013
25.01.08	24	200	35	2014
25.01.02	52	3,000	25	1992
24.12.22	75.8	10,000	0	1991
24.12.21	49.5	1,000	50	2009
24.12.21	25	300	35	2013
24.12.20	73.92	9,000	23	2011
24.12.14	50	300	42	2012
24.12.13	83.48	1,000	50	1983
24.12.12	49.5	500	40	2013
24.12.12	39.66	200	25	1991
24.12.11	40	300	35	2011
24.12.11	59	1,000	45	1992
24.12.11	48	300	45	2013
24.12.11	30	200	33	2002
24.12.05	69.4	500	40	1997
24.12.04	66.84	9,000	0	2013
24.12.03	141.4	14,000		1980
24.11.28	40	2,500	0	1991
24.11.25	62.81	2,800	40	1990
24.11.21	45	500	70	2013
24.11.14	87.9	3,000	60	1985
24.11.14	46.2	500	37	2008
24.11.12	30	300	32	2014
24.11.12	105.85	14,000	0	2010
24.11.12	30	200	30	2010
24.11.11	67.45	500	38	1994
24.11.11	45	300	40	2014
24.11.09	89.76	1,000	75	2002
24.11.08	58	7,000	0	2011
24.11.06	83.88	500	20	1990
24.11.06	109.77	4,000	40	2018
24.11.02	30	200	30	1992
24.11.02	77.13	7,450		1982
24.11.01	164.06	14,000	0	2008
24.10.31	30	200	30	2014
24.10.31	27	5,000	0	1992
24.10.31	100.98	1,000	70	2014
24.10.30	42.97	500	30	1991
24.10.27	71.68	5,000	0	1983
24.10.25	59.5	9,000	0	2016
24.10.25	59.5	9,000	0	2016
24.10.24	27	300	30	2014
24.10.23	19.83	300	35	2014
24.10.23	50	500	50	2014
24.10.22	55.58	8,000	0	1997
24.10.21	30	200	32	2015
24.10.20	156.94	17,800		1991
24.10.20	31.4	200	25	1980
24.10.20	30	200	30	2011
24.10.20	156.94	17,900		1991
24.10.17	44.18	9,000	0	1983
24.10.13	73.56	500	35	1981
24.10.11	33	500	35	1991
24.10.09	43	500	40	1982
24.10.08	72.57	5,000	12	2010
24.10.07	40	200	45	2014
24.10.06	66.12	1,000	40	1988
24.10.06	45	300	45	2013
24.09.26	67.38	3,500	0	1980
24.09.25	34.5	2,000	22	2015
24.09.25	30	100	32	2015
24.09.23	144.64	35,000		1979
24.09.23	181.14	21,000		1990
24.09.23	181.14	21,000		1990
24.09.22	37	500	55	1991
24.09.21	65.65	500	45	1984
24.09.19	30	100	25	2013
24.09.13	23	300	30	2014
24.09.13	30	500	37
24.09.12	35	200	38	2015
24.09.12	197.15	5,000	0	1989
24.09.12	65.2	1,000	55	1990
24.09.10	49.57	300	40	1991
24.09.10	44.18	100	27	2015
24.09.06	49.5	300	45	2013
24.09.05	30	200	15
24.09.05	138.38	5,000	0	1990
24.08.30	39.6	400	35
24.08.29	36	300	38	2015
24.08.23	164.06	15,000	0	2008
24.08.20	58	500	40	2012
24.08.19	50	1,000	40	2013
24.08.14	33.06	300	33	2004
24.08.14	33.05	200	40
24.08.13	33.05	500	45	2011
24.08.12	156.56	200	30	1988
24.08.12	88	1,000	60	1982
24.08.11	26.4	500	35	2011
24.08.10	33	200	30	2007
24.08.09	99	9,000	0	2011
24.08.08	30	100	30	2011
24.08.07	248.08	300	30	2011
24.08.07	43	200	35	2014
24.08.06	33	500	35	1991
24.08.06	40	300	47	2008
24.08.06	83	1,000	50	2010
24.08.05	33.05	200	35	2015
24.08.05	140.9	19,500		1988
24.07.31	32	500	35	1992
24.07.29	30	300	40	2015
24.07.25	49.5	500	45	1989
24.07.25	30	200	27	2012
24.07.24	162.8	300	30	1990
24.07.24	33	19,500		2014
24.07.22	67	1,000	40	1990
24.07.21	66	5,000	0	1989
24.07.15	25	200	30	2014
24.07.13	29.7	100	27	2013
24.07.12	85.01	1,000	60	2010
24.07.11	33	500	35	1991
24.07.10	440.94	46,500		1991
24.07.08	50	200	38	2004
24.07.06	33	100	25	2009
24.07.02	50	500	50	2015
24.06.28	65.6	800	45	1985
24.06.26	42.9	300	35	1993
24.06.26	26.4	300	35	2011
24.06.24	145.14	18,500		1983
24.06.21	164.2	1,000	20	1995
24.06.19	33.05	300	38	2016
24.06.19	30	200	25	2013
24.06.15	164.06	17,000		1989
24.06.13	25	200	30	2012
24.06.10	66	2,000	30	1990
24.06.10	36	200	25	1996
24.06.10	40	500	40	2012
24.06.10	46	300	35	1993
24.06.08	50	500	55	2013
24.06.06	40	6,500	0	2015
24.06.04	40	7,000	0
24.05.30	25	300	30	2015
24.05.30	30	1,000	30	2014
24.05.29	20	200	29	2015
24.05.27	33.05	200	43
24.05.25	49.57	500	45	2017
24.05.24	42.9	500	38	1990
24.05.24	164.15	15,000		1988
24.05.23	50	1,000	55	2014
24.05.22	73.58	1,000	70	2017
24.05.18	136.72	12,500		1985
24.05.18	40	500	36
24.05.17	177.48	15,000		2003
24.05.17	39.6	200	40	2011
24.05.17	40	300	42	2017
24.05.15	33.05	200	40	2015
24.05.14	26	200	27	2012
24.05.13	26.4	500	35	2017
24.05.13	50	500	40
24.05.09	49.5	2,000	40	2009
24.05.07	33	100	23	1982
24.05.07	28	2,000	5	2012
24.05.04	26.4	200	35	2011
24.05.04	235.35	1,000	50	1990
24.05.03	33	100	20	1990
24.05.02	32.05	300	40	2014
24.05.01	53	5,000	0	2014
24.05.01	33.05	200	45
24.04.29	247.17	200	30	2017
24.04.29	186.65	28,000		1984
24.04.29	186.65	28,000		1984
24.04.29	31	200	30	2013
24.04.28	40	500	50	2013
24.04.28	95.4	200	28
24.04.25	66.42	9,500	0	2014
24.04.24	69.1	500	35	1982
24.04.18	30	300	37	2015
24.04.18	35	200	28	2013
24.04.17	19.83	200	30
24.04.17	39	300	29	2011
24.04.16	25	100	40
24.04.13	23	200	35
24.04.10	22.47	500	70	1991
24.04.05	138.98	15,000	0	2016
24.04.05	19.83	200	30
24.04.04	136.25	19,500		1983
24.04.03	379.59	55,000		2011
24.04.03	237.33	300	37	2016
24.04.01	53	500	60	2013
24.04.01	88.92	7,500	0	1988
24.04.01	80.11	15,000	0	1981
24.03.29	50	500	50
24.03.26	50	500	55
24.03.26	39.67	500	30
24.03.23	19.83	100	30
24.03.19	33	500	35
24.03.19	26.4	500	40
24.03.18	22.1	200	30
24.03.18	33.05	6,000	0
24.03.13	55.44	2,500	40
24.03.13	55	2,000	40
24.03.12	36.38	100	27
24.03.10	24.12	300	30
24.03.05	26.4	300	35
24.03.05	25	200	29
24.03.04	33.05	1,000	47
24.03.01	62.55	500	40
24.03.01	40	200	35
24.03.01	33	300	40
24.02.28	45	300	37
24.02.28	30	300	40
24.02.27	30	100	40
24.02.26	26.44	200	32
24.02.24	33.05	300	40
24.02.24	26.4	200	42
24.02.23	82.65	1,000	50
24.02.23	45	300	40
24.02.22	30	2,500	0
24.02.22	33.05	300	30
24.02.21	24.12	200	30
24.02.20	30	200	29
24.02.20	25	300	29
24.02.17	19.83	200	28
24.02.16	25	200	27
24.02.16	19.83	200	30
24.02.15	50	3,000	28
24.02.15	40	300	30
24.02.15	180.62	4,000	0
24.02.15	62	2,000	32
24.02.15	52.89	1,000	40
24.02.13	33.05	200	40
24.02.13	33.05	200	40
24.02.13	50	500	30
24.02.13	33.05	200	39
24.02.08	24.12	300	30
24.02.07	31.4	200	30	2013
24.02.07	49.5	8,500	0	2016
24.02.07	25	200	23
24.02.06	33	200	30
24.02.06	33.05	200	30	2012
24.02.05	28	200	30	2012
24.02.03	24.12	200	30	2017
24.02.03	72.73	10,000	0	2011
24.01.31	25	200	30	2013
24.01.29	19.83	200	30
24.01.29	33.05	200	30	2008
24.01.29	39.6	300	42	2013
24.01.28	33	2,000	30	2012
24.01.27	33.05	500	46	2011
24.01.25	51.12	300	35
24.01.24	45	500	40	2013
24.01.23	24.12	300	35	2014
24.01.22	30.3	200	35	2015
24.01.22	113.67	500	50	2008
24.01.21	15	5	27	1993
24.01.12	21	100	30	2011
24.01.12	92.02	2,000	35
24.01.11	24.12	100	30	2015
24.01.09	36.3	300	35
24.01.08	30	300	30	2008
24.01.06	33.05	1,000	35	2014
24.01.02	28	1,000	37	1991

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월20일	소유권 전OO		소멸
2	2022년12월6일	가압류 중OOOO	301,135,365	소멸기준
3	2023년2월10일	가압류 신OOOO	114,600,000	소멸
4	2024년6월11일	강제경매 중OOOO		소멸
5	2024년6월11일	가압류 신OOOO	376,552,991	소멸
6	2024년7월10일	가압류 삼OOOO	11,726,403	소멸
7	2024년7월16일	가압류 신OOOO	13,119,497	소멸
8	2024년9월9일	가압류 (OOOO	27,664,308	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월20일	소유권 전OO		소멸
2	2022년12월6일	가압류 중OOOO	301,135,365	소멸기준
3	2023년2월10일	가압류 신OOOO	114,600,000	소멸
4	2024년6월11일	강제경매 중OOOO		소멸
5	2024년6월11일	가압류 신OOOO	376,552,991	소멸
6	2024년7월10일	가압류 삼OOOO	11,726,403	소멸
7	2024년7월16일	가압류 신OOOO	13,119,497	소멸
8	2024년9월9일	가압류 (OOOO	27,664,308	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2023. 9. 5.
비고 (매각물건 명세서)	이은경:1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 2. 전 소유자임.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.06. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 매각에 포함. 2. 선행사건 2023타경115760은 2024. 6. 27.자 신청취하됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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