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오피스텔
서울남부지방법원
 감정가137,000,000 원
 최저가(80%) 109,600,000 원
 보증금(10%) 10,960,000 원
 청구액142,169,424 원
서울특별시 강서구 강서로 419, 제10층 제에이-1011호 (마곡동, 유림트윈파크)
서울특별시 강서구 마곡동 793
사건번호 2025타경6285
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.08.05(화) 10:00 입찰 30일전    
토지면적6.98㎡(2.11 평)
건물면적19.99㎡(6.05 평)
채무/소유자박OO / 박OO
채권자조OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-15 경매접수
~6일 
 2025-01-21 경매개시결정
~98일 
 2025-04-23 배당요구종기일
~161일 
 2025-06-25 100%
137,000,000
 유찰
~202일 
 2025-08-05 80%
109,600,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 마곡동 793 2294.4분의 6.98 6.98 ㎡
(2.11평)
건물
 마곡동 793 제10층 제에이-1011호 철근콘크리트조 19.99 ㎡
(6.05평)

건축물현황

소재지 서울특별시 강서구 마곡동 793번지
대지면적 2294.4㎡
(695.27평)		 연면적 15228.01㎡
(4614.55평)
건축면적 1318.67㎡
(399.6평)		 용적률산정
연면적		 9177.32㎡
(2781.01평)
건폐율 57.47% 용적률 399.99%
지상층수 10층 지하층수 4층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2014.04.02 사용승인일자 2015.11.20
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 강서구 마곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용금액건축
24.01.08유림트윈파크819.9913,1002015

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년4월29일
소유권
박OO
소멸
2 2024년6월13일
임차권설정
조OO
136,500,000 인수
3 2025년1월21일
강제경매
조OO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
조OO 전부 136,500,000
 O
2023.03.31.
2023.03.08.		 2023.03.31.
주OOOOOOO 전부 136,500,000
 O
2023.03.31.
2023.03.08.		 2025.4.22. 2023.03.31.~2025.03.30.
비고
(매각물건
명세서)		 조용수 : 이 사건 신청채권자로서 주택임차권등기일은 2024.06.13.이며, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임. 주택도시보증공사 : 2025.05.22.자로 권리신고 및 배당요구 취하서 제출함

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.21. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 136,500,000원, 전입일자 2023.03.31., 확정일자 2023.03.08.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.05.22 배당요구권자 주OOOOOOO 권리신고 및 배당요구 취하서 제출
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 54건 267,870,370원
218,708,545원		 82%
1.9회
6개월 114건 268,517,544원
219,113,365원		 82%
2.1회
12개월 199건 264,648,241원
215,122,602원		 82%
2.6회


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