1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "가람중학교"북동측 인근에 위치하는 클라우드(현칭) 제2층 제201호 외 13개호로서, 주위는 단독주택, 공동주택 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 구명역,구포역 등이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건내 제2층 제201호외 13개호로서,
외벽: 화강석 붙임, 스톤코팅 ,
창호: 하이샷시창 등.
4)이용상태
공부상 용도는 기호(1)-(12):공동주택(다세대주택), 기호(13)-(14):업무시설(오피스텔)임.


5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리형에 유사한 토지로 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 폭 약 9-10미터 내외의 도로에 접함.

8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이:기준높이의 120%), 상대보호구역.
9)공부와의 차이
- 기호(13)-(14):공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로, 현황 "주거용오피스텔"로 이용중인 것으로 추정됨.

10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계는 미상임.
2.기타사항:
- 기호(8)-(14)는 건축물현황도 등을 고려시 각각 베란다가 소재하는 것으로 판단되며,기호(8)-(10),(12),(14):벽체이용 등 아크릴지붕, 기호(11),(13):샷시조로 베란다를 확장하여 이용 중인 것으로 조사된 바, 본 평가에 있어서는 종물 내지 부합물로 판단되고, 가치가 경미하여 각 호의 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 베란다의 구조, 이용상황 등 및 향후 위반건축물등재 가능성 등을 재확인하여 진행하시기 바람. (별첨 "사진용지"참조)
- 본건 옥상에 ㄱ) 제시외건물이 소재하며, 건축물현황도 상 옥상층"물탱크실"이 불법개조되어 "주거용"으로 이용 중인 것으로 추정됨. 따라서, 본 평가에 있어서는 제시외건물로 하여 감정평가명세표에 이를 별도 병기하여 평가하되, 페문부재로 내부확인이 곤란 및 접근이 어려워 부득이 외부관찰 등을 통하여 구조 등의 판단 및 개략적인 면적을 산출하여 적용한 바, 정확한 면적 등을 요할 시 측량이 요구됨. 따라서, 경매 진행 및 응찰시 제시외건물의 구조, 이용상황, 경매대상에 포함 여부, 위반건축물등재 가능성 등 제반사항을 재확인하여 진행하시기 바람. (별첨 " 옥상 배치도 및 사진용지"참조)