감정가	526,150,000 원
최저가	(24%) 126,328,000 원
보증금	(10%) 12,632,800 원
청구액	231,237,283 원

충청남도 태안군 근흥면 정죽리 산234

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사건번호	2025타경315
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.09(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	34,810.00㎡(10,530.03 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	괴OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~1일	2025-01-22	경매개시결정
~87일	2025-04-18	배당요구종기일
~154일	2025-06-24	100%	526,150,000	유찰
~189일	2025-07-29	70%	368,305,000	유찰
~224일	2025-09-02	49%	257,813,000	유찰
~253일	2025-10-01	34%	180,469,000	유찰
~287일	2025-11-04	24%	126,328,000	변경
~322일	2025-12-09	24%	126,328,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정죽리 산234	임야	34810 ㎡ (10,530.03평)
제시외 건물	정죽리 산234	㉠ 제시외관정	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	감정평가서상 제시외 관정(㉠) 매각 포함. 인접토지(정죽리 산233)와의 경계 부근에 분묘(약 2기)가 소재하나, 지상에 걸쳐 있는지의 여부는 측량을 요함. 해당 제시외 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명. ○ 안흥초등학교 북쪽에 있고 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이고 남쪽 지상과 중앙 부분 지상에는 봉분이 없는 파묘

국토부실거래가 충청남도 태안군 근흥면 정죽리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.21	유지	농림	8m미만	496	950	지분
25.11.21	유지	농림	8m미만	24	50	지분
25.10.28	전	생산관리	8m미만	332	3,000
25.09.24	답	농림	8m미만	6096.6	12,803
25.08.30	전	계획관리	8m미만	777	3,700
25.08.28	전	농림	12m미만	649	3,000
25.08.28	대	생산관리	12m미만	407	4,500
25.08.25	잡종지	계획관리	8m미만	13	137
25.08.25	임야	계획관리	8m미만	5.98	63	지분
25.08.06	답	농림	12m미만	3279.5	6,900
25.08.06	답	농림	8m미만	1673.5	3,100
25.07.01	임야	생산관리	8m미만	247	190
25.06.17	답	농림	8m미만	6993.1	15,385
25.06.09	답	생산관리	-	384	3,400
25.06.09	답	농림	8m미만	2732.9	4,960
25.04.29	잡종지	계획관리	-	200	2,745
25.04.29	잡종지	계획관리	-	200	2,745	지분
25.04.16	대	계획관리	8m미만	281	3,000
25.03.31	답	농림	8m미만	862.23	1,820	지분
25.03.21	전	농림	8m미만	66	375	지분
25.03.21	전	농림	8m미만	529	3,000
25.03.21	전	농림	-	477	2,625
25.03.17	답	농림	8m미만	1769.2	3,000
25.03.14	답	농림	8m미만	3591.1	5,430
25.03.14	답	농림	8m미만	2513.4	3,800
25.03.11	임야	계획관리	8m미만	181	329	지분
25.03.11	임야	계획관리	8m미만	286	671
25.03.04	잡종지	생산관리	8m미만	94	600
25.03.04	답	생산관리	8m미만	2565	16,360
25.03.04	잡종지	생산관리	-	477	3,040
25.02.20	대	계획관리	8m미만	35	500
25.02.13	답	농림	8m미만	2246	4,760
25.01.20	대	계획관리	-	35	980
25.01.20	전	계획관리	8m미만	246	6,400
25.01.20	대	계획관리	-	6	120	지분
25.01.20	전	계획관리	-	36.5	900	지분
25.01.20	대	계획관리	-	281	7,380
25.01.20	전	계획관리	-	24	600	지분
25.01.20	대	계획관리	-	6	120	지분
25.01.20	전	계획관리	-	24	600	지분
25.01.20	전	계획관리	-	36.5	900	지분
25.01.16	대	계획관리	8m미만	173	4,700
25.01.16	대	계획관리	8m미만	125	3,396
25.01.16	대	계획관리	8m미만	777	21,107
25.01.16	대	계획관리	8m미만	1468	39,878
25.01.16	대	계획관리	8m미만	55	1,494
25.01.16	대	계획관리	8m미만	10	272
25.01.16	전	계획관리	8m미만	578.9	6,816
25.01.16	대	계획관리	8m미만	66	1,755
25.01.16	대	계획관리	8m미만	29	788
25.01.16	대	계획관리	-	327	3,850
25.01.16	전	계획관리	-	533.5	4,964
25.01.15	잡종지	농림	8m미만	1370	4,477
25.01.15	답	농림	8m미만	4033.2	13,523
24.12.24	대	계획관리	12m미만	79	1,600
24.12.24	대	계획관리	12m미만	32	800
24.12.10	답	생산관리	-	384	2,320
24.12.10	답	생산관리	-	384	2,320
24.12.10	잡종지	계획관리	8m미만	177	6,961
24.12.10	답	생산관리	8m미만	332	2,000
24.12.10	답	생산관리	-	556	3,360
24.12.09	답	농림	8m미만	3165.9	4,700
24.11.27	답	농림	8m미만	4764.8	12,969
24.11.27	전	계획관리	8m미만	893	9,881
24.11.25	전	계획관리	12m미만	94.9	844
24.11.18	답	농림	8m미만	2293.7	3,400
24.11.15	답	농림	8m미만	2886.7	3,920
24.11.01	답	농림	8m미만	2492.5	4,524
24.10.26	임야	보전관리	-	992	15,000
24.10.11	전	농림	8m미만	1102	5,841
24.10.11	대	계획관리	8m미만	130	1,157
24.10.11	전	농림	8m미만	66.12	259	지분
24.10.01	임야	생산관리	8m미만	1907	20,000
24.09.27	답	계획관리	12m미만	1341	14,148
24.09.09	임야	생산관리	12m미만	2005.6	8,100
24.08.14	답	농림	8m미만	3626.3	5,000
24.07.09	도로	계획관리	8m미만	129	109	지분
24.07.09	도로	계획관리	8m미만	68.5	74	지분
24.07.09	도로	계획관리	8m미만	27	29	지분
24.07.09	도로	계획관리	8m미만	53	24	지분
24.07.09	도로	계획관리	8m미만	22	24	지분
24.06.21	답	농림	8m미만	5001.1	10,252
24.05.31	잡종지	계획관리	8m미만	53	1,504	지분
24.05.28	답	농림	8m미만	3287.9	6,965
24.05.10	전	계획관리	8m미만	361	4,000
24.04.16	도로	계획관리	8m미만	44	200
24.04.15	임야	농림	-	144.3	490
24.04.15	창고용지	농림	8m미만	384.7	4,510
24.03.31	잡종지	계획관리	8m미만	50	1,425	지분
24.03.19	답	농림	8m미만	4142.9	6,890
24.03.19	답	농림	8m미만	2102.8	2,860
24.03.19	답	농림	8m미만	1696.7	2,310
24.03.18	답	농림	12m미만	1450	8,000	지분
24.03.06	전	계획관리	8m미만	343.8	3,000
24.03.05	제방	계획관리	8m미만	7	25	지분
24.03.05	임야	계획관리	8m미만	660	5,025
24.02.29	임야	보전관리	-	173.67	1,000	지분
24.02.29	임야	보전관리	-	2914.67	8,100	지분
24.02.01	잡종지	계획관리	12m미만	524	22,000
24.02.01	잡종지	계획관리	8m미만	292	12,000
24.01.23	전	계획관리	8m미만	962	10,000
24.01.08	전	계획관리	-	1,748	50,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월21일	소유권 박OO		소멸
2	2021년7월21일	근저당권 괴OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2021년7월21일	지상권 괴OOOO		소멸
4	2025년1월22일	임의경매 괴OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명.

감정평가서상 제시외 관정(㉠) 매각 포함. 인접토지(정죽리 산233)와의 경계 부근에 분묘(약 2기)가 소재하나, 지상에 걸쳐 있 는지의 여부는 측량을 요함. 해당 제시외 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	274,308,250원 103,938,044원	38% 4.2회
6개월	23건	274,270,500원 96,485,796원	35% 4.3회
12개월	49건	277,617,662원 88,936,012원	34% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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