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토지(전)
대전지방법원 서산지원
 감정가320,553,000 원
 최저가(70%) 224,387,000 원
 보증금(10%) 22,438,700 원
 청구액155,650,241 원
충청남도 당진시 송악읍 금곡리 235-61
사건번호 2025타경100
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.07.29(화) 10:00 입찰 3일전    
토지면적2,860.00㎡(865.15 평)
건물면적
채무/소유자한OO / 한OO외 2명
채권자서OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-08 경매접수
~15일 
 2025-01-23 경매개시결정
~110일 
 2025-04-28 배당요구종기일
~167일 
 2025-06-24 100%
320,553,000
 유찰
~202일 
 2025-07-29 70%
224,387,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 금곡리 235-61 전 391 ㎡
(118.28평)
금곡리 235-57 전 1158 ㎡
(350.30평)
금곡리 235-58 전 821 ㎡
(248.35평)
금곡리 235-30 전 490 ㎡
(148.23평)
제시외
건물		 금곡리 235-30 축사 249.3 ㎡
(75.41평) 		제외
참고
사항		 일괄매각. 목록1,2,3,4 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수). 감정평가서상 제시외 건물㉠ 매각제외. 매각에서 제외하는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록4의 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록1의 지목은 전이나 일부 마당(포장) 및 일부 현황 도로임. 목록4의 지목은 전이나, 현황 축사용건부지임.
목록 1 내지 4는 서로 접해 있고, 모두 지적도상 맹지이며, 주변토지들의 농로 등을 통하여 출입이 가능함. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1] 지목은 전이나 현황은 남쪽부분은 당고개로로 이용 중임. 서쪽부분은 나지 형태이고, 동쪽부분은 제3자인 곽영현이 본인의 소유라고 주장하는 제시외 컨테이너 1동, 저온창고, 비닐하우스 2동이 주변토지와 걸쳐 소재


국토부실거래가 충청남도 당진시 송악읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.07.18임야계획관리-61180
25.07.18임야계획관리-61180
25.07.14전계획관리8m미만12.6550지분
25.07.14전계획관리8m미만3084,000
25.07.14도로계획관리8m미만21.35100지분
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년10월18일
소유권
임OO
소멸
2 2020년7월17일
근저당권
서OOOO
316,800,000 소멸기준
3 2021년9월2일
가압류
신OOOO
256,500,000 소멸
4 2025년1월23일
임의경매
서OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
곽OO 목록 2내지 4전부 무상

미상

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명.
일괄매각. 목록1,2,3,4 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수). 감정평가서상 제시외 건물㉠ 매각제외. 매각에 서 제외하는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록4의 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록1의 지목은 전이나 일부 마당(포장) 및 일부 현황 도로임. 목록4의 지목은 전이나, 현황 축사용건부지임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600)
대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6
관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군

등기소    (대표:, 팩스:, )
세무서 예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 37건 424,170,719원
153,870,424원		 39%
3.4회
6개월 84건 324,893,867원
119,036,653원		 39%
3.5회
12개월 172건 363,357,775원
138,612,358원		 39%
3.4회


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