1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "발산역(지하철5호선)" 북측 인근에 위치하는
부동산(구분건물, 우성르보아, 제6층 제612호)으로서, 주위는 업무시설 및 각종 근린생활
시설 등으로 이루어진 지역임.
2)교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선
(발산역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상10층건내 제6층 제612호로서,
(사용승인일: 2015.01.14)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함)
창호 : 샤시창호 등임.
4)이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5)설비내역
난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.



6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
동측으로 노폭 약35미터, 서측으로 노폭 약15미터의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업),
대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과
확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역
<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리
구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
9)공부와의 차이
본건은 기준시점 현재 공부정리 미필로 인하여 대지권(소유권)이 누락되어 건물면적만
표기되어 있으나 거래관행상 건물과 대지권이 일체로 거래되며, 대지권(소유권)은
집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조의 규정에 의거 전유부분의 처분에 따르며,
분리하여 처분할 수 없는 바 추후 대지권(소유권)이 정리 될 것을 전제로 평가하되,
물건표시는 집합건축물관리대장에 의하였음.



10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.