1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 중촌동 "대전 중앙고등학교" 서측 인근에 위치하는 현대아파트 (총13동 974세대) 106동 13층 1301호로, 주위는 아파트단지, 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로, 주거지로서의 제반 입지여건은 보통인 편임.
2)교통상황
본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고, 북동측 간선도로변으로 시내버스 승강장이 소재 하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1/지상13층 중 13층 1301호로,
(집합건축물대장상 사용승인일:1987.09.18)
외벽 : 몰탈위 페인팅 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등
창호 : 샷시 이중창호임.
4)이용상태
아파트로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 사다리형의 토지로, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
아파트단지 3면으로 중로변, 소로변에 접하며 단지내 도로를 통해 접근가능함.
8)토지이용계획 및 제한상태
<16-1번지>
[토지이용계획확인서]상, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(중촌25)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(19호선)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2018-12-10)(26호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-01-09)(대전중촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-01-09)(배인 유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(해바라기 유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31) (대전중앙중학교, 대전중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(배인유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-01-09)(해바라기 유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-02-09) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
<16-9번지>
[토지이용계획확인서]상, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(19호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2017-01-09)(해바라기 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-02-09) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
9)공부와의 차이
해당없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대미상임.
나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도면, 외부관찰 및
탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.