1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 문화동에 소재하는 "충남기계공업고등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 주거용시설, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
기호 2는 가장형의 토지로 다가구주택 등의 건물부지로 이용중임.
기호 3, 4는 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 기호 2는 직접 또는 기호 4를 통하여 세로(가) 도로에 접하며, 기호 3을 통하여 세로(불) 도로 등에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
<기호 2>
제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(문화46)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남기계공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)에 지정되어 있음.

<기호 3>
제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남기계공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)에 지정되어 있음.

<기호 4>
제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(문화46)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남기계공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)에 지정되어 있음.

6)제시목록 외의 물건
본건 평가물건의 이용상황, 경제적가치 및 시장관행 등을 고려하여 본건 건물의 확장발코니, 옥상 계단실, 누다락, 외부베란다시설 등은 건물가액에 포함하여 평가하였고 조경수 등은 본건 기호 2토지에 포함하여 평가하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
특이사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사)슬래브 지붕 4층 건물로서,

외벽: 치장벽돌 및 치장타일 마감 등임.
창호: 샷시창호 등임.
2)이용상태
다가구 주택 등으로 이용중임.
3)설비내역
위생 및 급배수설비. 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
토지감정평가요항표 "(6) 제시 목록 외의 물건" 참고
5)공부와의 차이
특이사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.