감정가	205,092,000 원
최저가	(70%) 143,454,000 원
보증금	(10%) 14,345,400 원
청구액	99,857,785 원

전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리 산42

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사건번호	2024타경42206
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	17,091.00㎡(5,170.03 평)
건물면적
채무/소유자	강O / 강O
채권자	농OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-29	경매접수
~3일	2024-12-02	경매개시결정
~94일	2025-03-03	배당요구종기일
~206일	2025-06-23	100%	204,933,600	유찰
~255일	2025-08-11	70%	143,454,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	제내리 산42	임야	17091 ㎡ (5,170.03평)	3분의 1 지분 전부
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --- 닫기
참고 사항	-지분매각임(공유자 우선매수청구권은 1회로 제한) -연고 미상의 분묘 수기 소재. 분묘기지권 성립여부는 불분명 -지상 경계 일부 타인 소유 건물 소재(감정평가서 참조) -최저매각가격은 위 분묘 및 지상 건물로 인하여 소유권 제한시 가격임 목록1.은 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 위 지상에는 연고 미상의 분묘 수기가 소재하며, 위 분묘 중 1기는 봉분이 무너져 있어 분묘인지 여부는 불명하고, 일부 경계부근에는 인접 지상에 소재한 건물(무관길 140-6)이 소재하는데 위 건물의 일부가 본건 임야를 침범하고 있는지 여부 및 목록1.의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 봉동읍 제내리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.02	임야	계획관리	8m미만	3669	35,560
25.03.17	답	농림	-	1383.33	10,880	지분
25.03.10	전	계획관리	8m미만	374	1,683
25.03.10	전	계획관리	8m미만	26	117
25.01.09	대	준공업	-	39217.4	2,182,677
25.01.09	공장용지	일반공업	25m이상	2742.3	69,270
25.01.09	대	준공업	-	1411.2	100,336
25.01.09	대	준공업	-	1697.9	120,721
25.01.09	대	준공업	-	5880.3	665,062
25.01.09	대	준공업	-	5277.4	596,874
25.01.09	대	준공업	-	747.5	64,322
25.01.09	대	준공업	-	1223.1	121,026
25.01.09	대	준공업	-	940.8	66,891
25.01.09	대	준공업	-	2137.7	209,922
25.01.09	대	준공업	-	1259.9	89,579
25.01.09	대	준공업	-	1593.1	143,937
25.01.09	대	준공업	-	1916.5	197,879
25.01.09	대	준공업	-	667.1	57,404
25.01.09	대	준공업	-	773.1	66,525
25.01.09	대	준공업	-	931.2	66,208
25.01.09	대	준공업	-	1144.9	85,696
25.01.09	대	준공업	-	1233.9	128,202
25.01.09	대	준공업	-	820.5	58,338
24.12.26	공장용지	일반공업	25m이상	5797.9	126,394
24.12.26	공장용지	일반공업	25m이상	6644.9	144,859
24.12.26	공장용지	일반공업	25m이상	6534.4	142,450
24.12.26	공장용지	일반공업	25m이상	18977.2	413,703
24.12.05	전	농림	8m미만	294	1,780
24.12.05	전	계획관리	-	1339	8,120
24.12.05	전	농림	-	526	3,200
24.12.05	전	농림	-	430	2,600
24.12.05	전	농림	-	443	2,680
24.12.05	전	계획관리	-	152	920
24.11.15	전	농림	-	192	300
24.11.08	대	계획관리	8m미만	350	3,000
24.10.28	대	용도미지정	-	710.2	64,167
24.10.28	대	용도미지정	-	577.6	49,702
24.10.28	대	준공업	-	5880.3	665,062
24.10.28	대	용도미지정	-	1006.9	71,591
24.10.28	대	용도미지정	-	544.4	38,707
24.10.28	대	용도미지정	-	1697.9	120,721
24.10.28	대	용도미지정	-	484.1	34,420
24.10.28	대	용도미지정	-	588.8	44,072
24.10.28	대	용도미지정	-	653.7	59,062
24.10.28	대	용도미지정	-	659.7	56,998
24.10.28	대	용도미지정	-	472.1	33,566
24.10.28	대	준공업	-	931.2	66,208
24.10.28	대	용도미지정	-	483.8	36,212
24.10.28	대	용도미지정	-	924.4	65,725
24.10.28	대	용도미지정	-	1144.9	85,696
24.10.28	대	용도미지정	-	1233.9	128,202
24.10.28	공장용지	일반공업	25m이상	31054.9	784,447
24.10.28	대	용도미지정	-	621.2	58,548
24.10.28	대	용도미지정	-	741.1	70,145
24.10.28	대	준공업	-	940.8	66,891
24.10.28	대	용도미지정	-	550.9	41,235
24.10.28	대	용도미지정	-	708.7	60,984
24.10.28	대	준공업	-	5277.4	596,874
24.10.28	대	용도미지정	-	532.1	39,828
24.10.28	대	용도미지정	-	705.8	63,769
24.10.28	대	용도미지정	-	657	54,071
24.10.28	대	용도미지정	-	586.9	53,026
24.10.28	대	용도미지정	-	719.7	65,133
24.10.28	대	용도미지정	-	579.3	49,849
24.10.28	대	용도미지정	-	1593.1	143,937
24.10.28	대	준공업	-	773.1	66,525
24.10.28	대	용도미지정	-	529.7	37,662
24.10.28	대	용도미지정	-	747.5	64,322
24.10.28	대	용도미지정	-	1012.5	75,786
24.10.28	대	용도미지정	-	993.3	70,624
24.10.28	대	용도미지정	-	596.2	44,626
24.10.28	대	용도미지정	-	542	46,829
24.10.28	대	용도미지정	-	1916.5	197,879
24.10.28	대	용도미지정	-	1259.9	89,579
24.10.28	대	용도미지정	-	2139.7	209,922
24.10.28	대	용도미지정	-	1223.1	121,026
24.10.28	대	용도미지정	-	858.4	79,574
24.10.28	대	용도미지정	-	648.4	58,583
24.10.28	대	용도미지정	-	984.9	70,026
24.10.28	대	용도미지정	-	667.1	57,404
24.10.28	대	용도미지정	-	1010.1	71,818
24.10.28	대	용도미지정	-	571.5	51,635
24.10.28	대	용도미지정	-	1411.2	100,336
24.10.28	대	용도미지정	-	1045.3	74,321
24.10.28	대	용도미지정	-	619.5	46,370
24.10.28	대	용도미지정	-	1046.8	78,353
24.10.28	대	용도미지정	-	1668	154,624
24.10.28	대	용도미지정	-	660.6	54,367
24.10.28	대	용도미지정	-	658.6	56,673
24.10.28	대	준공업	-	820.5	58,338
24.09.04	대	계획관리	-	145	1,798
24.08.14	답	계획관리	8m미만	1983	18,000
24.08.05	전	자연녹지	-	231	1,000
24.07.24	전	보전관리	8m미만	166	475
24.07.24	대	보전관리	8m미만	334	1,265
24.07.24	전	농림	8m미만	883	1,360
24.06.20	유지	자연녹지	-	436	490
24.06.18	구거	자연녹지	-	20	11
24.05.22	답	농림	8m미만	503	1,400
24.04.18	도로	자연녹지	-	298	5,000
24.02.03	임야	계획관리	-	46900	98,000	지분
24.01.16	답	자연녹지	8m미만	2,191	15,800
24.01.09	임야	자연녹지	-	9	44
24.01.03	답	자연녹지	8m미만	40	228
24.01.03	답	자연녹지	8m미만	64	343
24.01.03	답	자연녹지	8m미만	130	696

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월4일	소유권 강O		소멸
2	1980년9월29일	소유권 강OO		소멸
3	1980년9월29일	소유권 강OO		소멸
4	2023년7월21일	가압류 서OOOO	17,918,667	소멸기준
5	2023년8월17일	가압류 김OOOO	20,841,877	소멸
6	2023년8월17일	가압류 농OOOO	152,433,891	소멸
7	2023년11월10일	가압류 전OOOO	30,558,598	소멸
8	2024년3월25일	가압류 원OO	138,500,000	소멸
9	2024년12월2일	강제경매 농OOOO		소멸
10	2025년2월18일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.21. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지분매각임(공유자 우선매수청구권은 1회로 제한) -연고 미상의 분묘 수기 소재. 분묘기지권 성립여부는 불분명 -지상 경계 일부 타인 소유 건물 소재(감정평가서 참조). -최저매각가격은 위 분묘 및 지상 건물로 인하여 소유권 제한시 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	218,719,141원 73,573,555원	52% 2.6회
6개월	19건	169,374,753원 61,266,298원	61% 2.1회
12개월	21건	154,199,776원 56,234,822원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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