감정가	13,516,000 원
최저가	(70%) 9,461,200 원
보증금	(10%) 946,120 원
청구액	21,981,079 원

전북특별자치도 진안군 백운면 백암리 251

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사건번호	2024타경40194
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	218.00㎡(65.95 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	경OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-04	경매접수
~4일	2024-10-08	경매개시결정
~94일	2025-01-06	배당요구종기일
~262일	2025-06-23	70%	9,461,200	매각
낙찰가 14,591,200 (108%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	백암리 251	대	218 ㎡ (65.95평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 지상 건물은 매각 제외. 토지만 매각. 해당 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명 - 최저매각가격은 위 제시외 건물로 인하여 소유권행사 제한받는 토지 가격 기준임 본건 부동산은 공부상 대지로, 일부 토지는 밭(고추 등 밭작물 재배)으로 이용되고, 일부는 판넬조 판넬지붕 단독주택 1동(미등기, 거실 1개, 방 1개, 화장실 1개)이 설치되어 있는 부지로 이용되고 있음. 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 진안군 백운면 백암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.25	임야	보전관리	-	2182	200	지분
24.12.04	전	생산관리	-	1266	1,000
24.10.31	하천	보전관리	8m미만	369	369
24.10.18	대	계획관리	8m미만	717	4,250
24.08.29	도로	보전관리	8m미만	55	35
24.07.10	대	계획관리	-	53	228
24.07.04	대	계획관리	8m미만	146	2,500
24.04.21	전	계획관리	-	869	1,048
24.04.21	전	보전관리	-	1200	1,452
24.03.22	대	계획관리	12m미만	281	3,500
24.02.22	대	기타	8m미만	268	1,053

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월22일	소유권 유OO		소멸
2	2024년2월14일	가압류 경OOOO	20,167,457	소멸기준
3	2024년4월3일	가압류 서OOOO	5,487,254	소멸
4	2024년10월8일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO	2023.06.09
비고 (매각물건 명세서)

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 14. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 지상 건물은 매각 제외. 토지만 매각. 해당 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명 - 최저매각가격은 위 제시외 건물로 인하여 소유권행사 제한받는 토지 가격 기준임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	34,068,000원 11,340,000원	33% 3회
6개월	2건	26,709,000원 17,670,000원	79% 1.5회
12개월	2건	26,709,000원 17,670,000원	79% 1.5회

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