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6175
근린주택
전주지방법원
 감정가1,863,573,240 원
 최저가(70%) 1,304,501,000 원
 보증금(10%) 130,450,100 원
 청구액1,307,091,945 원
전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 18-3
사건번호 2025타경30879
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.08.11(월) 10:00 입찰 38일전    
토지면적950.00㎡(287.38 평)
건물면적947.31㎡(286.56 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자전OOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-05 경매접수
~7일 
 2025-02-12 경매개시결정
~98일 
 2025-05-14 배당요구종기일
~138일 
 2025-06-23 100%
1,863,573,240
 유찰
~187일 
 2025-08-11 70%
1,304,501,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 서신동 18-3 대 950 ㎡
(287.38평)
건물
 서신동 18-3 지하1층 저수조 및 기계실 철근콘크리트조 40.37 ㎡
(12.21평)
서신동 18-3 1층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트조 133.7073 ㎡
(40.45평)
서신동 18-3 2층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트조 234.7546 ㎡
(71.01평)
서신동 18-3 3층 다가구주택(3가구) 철근콘크리트조 234.7546 ㎡
(71.01평)
서신동 18-3 옥탑 철근콘크리트조 15.86 ㎡
(4.80평) 		면적제외
서신동 18-3 지하1층 사무소 150.63 ㎡
(45.57평)
서신동 18-3 1층 사무소 118.4859 ㎡
(35.84평)
제시외
건물		 서신동 18-3 세면장 7.5 ㎡
(2.27평) 		포함
서신동 18-3 창고 11.25 ㎡
(3.40평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함
목록2 대지 지상


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년1월26일
소유권
김OO
소멸
2 2022년7월20일
근저당권
전OOOO
1,440,000,000 소멸기준
3 2023년10월19일
근저당권
조OO
120,000,000 소멸
4 2025년2월12일
임의경매
전OOOO
소멸
5 2025년5월30일
가압류
농OOOO
9,157,735 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년1월26일
소유권
김OO
소멸
2 2022년7월20일
근저당권
전OOOO
1,440,000,000 소멸기준
3 2022년7월27일
전세권
조OO
230,000,000 소멸
4 2023년6월28일
임차권설정
이OO
120,000,000 소멸
5 2023년10월19일
근저당권
조OO
120,000,000 소멸
6 2024년10월10일
임차권설정
김OO
150,000,000 소멸
7 2024년12월17일
임차권설정
임OO
140,000,000 소멸
8 2024년12월30일
임차권설정
김OO
140,000,000 소멸
9 2025년2월12일
임의경매
전OOOO
소멸
10 2025년5월30일
가압류
농OOOO
9,157,735 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-14)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
고OO 미상
X
2024.11.05.
김OO 201호 140,000,000
 X
2022.11.08.
2022.11.08.		 2025.2.20. 2022.11.09.~현재
김OOOOOOOOOOOOOOOO 302호 150,000,000
 X
2022.07.26.
2022.07.18.		 2025.2.21. 2022.07.28.~현재
김OO 지하1층33㎡
O
2022.03.02.
 2022.02.22.~2025.02.22.
김OO 미상
X
2023.01.04.
유OO 203호 120,000,000
[월]470,000 		X
2022.08.16.
2022.07.08.		 2025.3.13. 2022.07.31.~현재
유OO 202호 175,000,000
 X
2024.04.24.
 2025.5.7. 2023.11.08.~현재
이OO 301호 120,000,000
 X
2022.08.04.
2022.07.08.		 2025.3.18. 2022.06.06.~2023.05.20.
임OO 303호 10,000,000
[월]500,000 		X
2022.11.29.
2025.03.25.		 2025.3.11. 2022.11.29.~현재
임OO 101호 140,000,000
 X
2022.07.25.
2022.06.10.		 2025.2.21. 2022.07.01.~현재
정OO 102호 60,000,000
[월]500,000 		X
2022.07.29.
2022.09.19.		 2025.2.26. 2022.05.03.~현재
조OO 103호 230,000,000
 X
2022.07.22.
2022.07.27.		 2025.2.24. 2022.04.22.~현재
비고
(매각물건
명세서)		 임차인 김재선(지하1층 33㎡):임대차관계는 불분명하고, 대항력있는 임차인으로 현황조사되어 매수인이 인수할 수 있음

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
일괄매각. 제시외 건물 포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동)
대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485
관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군

등기소 전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서 전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 810,730,905원
476,861,722원		 56%
2회
6개월 7건 1,067,132,551원
697,880,173원		 63%
1.9회
12개월 9건 1,063,384,558원
703,551,468원		 64%
1.9회


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관심물건으로 등록합니다