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토지(답)
광주지방법원 해남지원
 감정가16,269,000 원
 최저가(70%) 11,388,000 원
 보증금(10%) 1,138,800 원
 청구액90,047,393 원
전라남도 완도군 노화읍 구석리 1763
사건번호 2024타경2050
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전    
토지면적1,479.00㎡(447.40 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-18 경매접수
~6일 
 2024-10-24 경매개시결정
~90일 
 2025-01-16 배당요구종기일
~248일 
 2025-06-23 100%
16,269,000
 유찰
~290일 
 2025-08-04 70%
11,388,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 구석리 1763 답 1479 ㎡
(447.40평) 		3분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 완도군 노화읍 구석리 소재 석중마을 북동측 인근에 위치하며 주위는 농경지가 주를 이루는 농촌지대임.

2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통이용상황 보통임.

3)형태 및 이용상태
세장형 평지로서 답임.

4)인접 도로상태
북동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함.

5)토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.

7)공부와의 차이
─

8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 해당사항 없음.
닫기
참고
사항		 1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 4. 11.자 노화읍 사실조회회신서 참조)


국토부실거래가 전라남도 완도군 노화읍 구석리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
24.11.08대계획관리8m미만476500
24.10.04답계획관리8m미만264350
24.07.24전계획관리-1081655
24.07.24임야농림-23801,443
24.07.02임야농림-23801,443
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년12월29일
소유권
김OO
소멸
2 2022년12월29일
소유권
김OO
소멸
3 2022년12월29일
소유권
김OO
소멸
4 2024년5월30일
가압류
수OOO
15,106,294 소멸기준
5 2024년5월31일
가압류
농OOOO
85,602,337 소멸
6 2024년7월2일
가압류
농OOOO
76,855,589 소멸
7 2024년7월2일
가압류
농OOOO
13,562,751 소멸
8 2024년7월29일
가압류
농OOOO
141,978,606 소멸
9 2024년7월29일
가압류
완OOOO
15,775,400 소멸
10 2024년10월22일
가압류
전OOOO
5,580,000 소멸
11 2024년10월24일
강제경매
농OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-16)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 30. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 4. 11.자 노화읍 사실조회회신서 참조)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리)
대표 : 061)534-9151
관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군

등기소 광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서 해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 19건 48,478,102원
29,499,726원		 65%
2.7회
6개월 33건 42,936,374원
29,986,157원		 73%
2.6회
12개월 77건 33,956,857원
23,421,270원		 77%
2.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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