감정가	88,000,000 원
최저가	(70%) 61,600,000 원
보증금	(10%) 6,160,000 원
청구액	100,000,000 원

전라남도 광양시 중동 1663 금광1차아파트 109 16층 1602호

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사건번호	2025타경51062
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.11(월) 10:00 입찰 38일전
토지면적	57.66㎡(17.44 평)
건물면적	60.00㎡(18.15 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~2일	2025-02-07	경매개시결정
~91일	2025-05-07	배당요구종기일
~138일	2025-06-23	100%	88,000,000	유찰
~187일	2025-08-11	70%	61,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동 1663	32798.8분의 28.83	57.659 ㎡ (17.44평)
건물	중동 1663	109 16층 1602호 철근콘크리트조	59.995 ㎡ (18.15평)
참고 사항	전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음 경매 목적물 인근에 중진초등학교, 백운초등학교, 중동중학교

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월13일	소유권 장OO		소멸
2	2023년10월12일	임차권설정 김OO	100,000,000	인수
3	2025년2월7일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전유부분전부	100,000,000	O
김OO	2019.10.04 2019.10.08	2025.2.16.	2019.10.11. -2024.09.07.
비고 (매각물건 명세서)	김아름:신청채권자 겸 주택임차권 등기권자(2023.10.12.제23146호), 임대차보증금 및 확정일자 등에 관하여는 등기사항전부증 명서 참조

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.7.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023.10.12.등기) 있음(보증금 100,000,000원)배당에서 전액 변제되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항 에 의한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	162,540,000원 118,114,983원	68% 3.6회
6개월	64건	172,981,250원 126,484,894원	71% 2.2회
12개월	127건	173,980,315원 129,500,006원	74% 1.7회

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