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아파트
광주지방법원 순천지원
 감정가204,000,000 원
 최저가(70%) 142,800,000 원
 보증금(10%) 14,280,000 원
 청구액141,075,000 원
전라남도 광양시 광양읍 서산길 5, 103동 10층 1003호 (흥한에르가)
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844
사건번호 2025타경50879
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.08.11(월) 10:00 입찰 37일전    
토지면적58.40㎡(17.66 평)
건물면적71.86㎡(21.74 평)
채무/소유자흥OOO OOOO / 흥OOO OOOO
채권자정OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-21 경매접수
~2일 
 2025-01-23 경매개시결정
~101일 
 2025-05-02 배당요구종기일
~153일 
 2025-06-23 100%
204,000,000
 유찰
~202일 
 2025-08-11 70%
142,800,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 덕례리 1844 23460.5분의 58.396 58.396 ㎡
(17.66평)
건물
 덕례리 1844 103동 10층 1003호 철근콘크리트구조 71.857 ㎡
(21.74평)
참고
사항		 전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음, 토지 별도등기 있음
1. 본건 주변은 아파트 및 근린생활시

건축물현황

소재지 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844번지
대지면적   연면적 6782.321㎡
(2055.25평)
건축면적 564.043㎡
(170.92평)		 용적률산정
연면적		 6756.846㎡
(2047.53평)
건폐율   용적률  
지상층수 19층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2015.08.19 사용승인일자 2019.06.14
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 전라남도 광양시 광양읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일ART층전용금액건축
24.03.05흥한에르가1159.9718,5002019

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
약정/금지사항/환매특약
소멸
2 2020년2월4일
소유권
흥OOOO
소멸
3 2020년2월4일
근저당권
(OOOO
74,400,000 소멸기준
4 2025년1월23일
강제경매
정OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-02)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
정OO 전유부분전부 141,075,000
 O
2019.05.03
2019.05.03		 2025.2.28. 2019.06.01.- 현재
비고
(매각물건
명세서)		 정주희:신청채권자, 보증금 141,075,000원 중 6,075,000원이 2021. 4. 9.증액됨, 위 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 4. 9. 임, 임차인으로서 대항력을 인정받을 경우 배당에서 보증금 중 135,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

여의주경매 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.2.4.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1.신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항 에 의한 우선매수권 있음 2.특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3.대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동)
대표 : 061)729-5114
관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군

등기소 광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서 순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 20건 162,540,000원
118,114,983원		 68%
3.6회
6개월 64건 172,981,250원
126,484,894원		 71%
2.2회
12개월 127건 173,980,315원
129,500,006원		 74%
1.7회


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