감정가	80,000,000 원
최저가	(56%) 44,800,000 원
보증금	(10%) 4,480,000 원
청구액	33,792,634 원

전라남도 여수시 학동2길 22, 1동 3층 320호
전라남도 여수시 학동 39-13

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사건번호	2025타경263
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	7.49㎡(2.27 평)
건물면적	25.32㎡(7.66 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~2일	2025-01-23	경매개시결정
~101일	2025-05-02	배당요구종기일
~153일	2025-06-23	100%	80,000,000	유찰
~202일	2025-08-11	70%	56,000,000	매각
낙찰가 71,300,170 (89%)
~241일	2025-09-19	미납
~293일	2025-11-10	70%	56,000,000	유찰
~335일	2025-12-22	56%	44,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학동 39-13	2713.5분의 7.4902	7.4902 ㎡ (2.27평)
건물	학동 39-13	1동 3층 320호 철근콘크리트구조	25.3232 ㎡ (7.66평)
참고 사항	본건은 여수시 학동 여수제일병원 인근에 위치한 도시

건축물현황

소재지	전라남도 여수시 학동 39-13번지
대지면적	2713.5㎡ (822.27평)	연면적	16120.535㎡ (4885.01평)
건축면적	1735.22㎡ (525.82평)	용적률산정 연면적	13427.58㎡ (4068.96평)
건폐율	63.95%	용적률	494.84%
지상층수	13층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2012.06.07	사용승인일자	2013.12.19

국토부실거래가 전라남도 여수시 학동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.02.17	프라임시티	10	25.3232	7,500	2013

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.28	프라임시티	7	25.5136	300	40	2013
25.09.17	프라임시티	8	25.3232	300	40	2013
25.09.13	프라임시티	7	25.5136	300	42	2013
25.09.13	프라임시티	7	33.6	2,500	29	2013
25.09.08	프라임시티	8	24.9863	300	40	2013
25.08.24	프라임시티	10	25.5136	300	42	2013
25.08.22	프라임시티	11	25.5136	300	42	2013
25.08.18	프라임시티	4	25.3232	300	45	2013
25.08.13	프라임시티	10	24.9863	300	41	2013
25.08.13	프라임시티	5	25.7409	300	42	2013
25.08.12	프라임시티	3	26.6165	300	40	2013
25.07.27	프라임시티	4	24.9863	300	40	2013
25.07.14	프라임시티	8	24.5121	300	40	2013
25.07.12	프라임시티	4	32.5463	2,000	43	2013
25.07.10	프라임시티	7	25.7409	300	43	2013
25.07.04	프라임시티	9	25.5136	300	40	2013
25.07.02	프라임시티	13	25.7409	300	43	2013
25.07.01	프라임시티	8	25.7409	300	40	2013
25.07.01	프라임시티	11	24.9863	5,800		2013
25.06.09	프라임시티	7	25.5136	400	40	2013
25.06.07	프라임시티	11	26.1286	300	42	2013
25.05.21	프라임시티	7	27.3715	400	43	2013
25.05.10	프라임시티	3	25.6959	300	40	2013
25.05.01	프라임시티	11	25.7409	7,500		2013
25.04.26	프라임시티	13	25.5136	300	40	2013
25.04.23	프라임시티	6	25.7409	400	41	2013
25.04.22	프라임시티	6	24.9863	6,350		2013
25.04.19	프라임시티	5	33.6	500	55	2013
25.04.14	프라임시티	3	25.7409	7,000		2013
25.04.13	프라임시티	6	25.6959	7,250		2013
25.04.10	프라임시티	8	25.7409	8,050		2013
25.04.02	프라임시티	9	26.1286	0	60	2013
25.04.02	프라임시티	3	25.5136	6,000		2013
25.03.24	프라임시티	8	25.7409	300	43	2013
25.03.22	프라임시티	11	24.9863	300	40	2013
25.03.20	프라임시티	7	26.1286	300	33	2013
25.03.15	프라임시티	10	25.7409	400	43	2013
25.03.13	프라임시티	8	24.3606	300	40	2013
25.03.11	프라임시티	6	25.7409	300	43	2013
25.03.10	프라임시티	12	25.3232	300	40	2013
25.02.27	프라임시티	8	24.9863	300	40	2013
25.02.27	프라임시티	8	24.9863	300	40	2013
25.02.25	프라임시티	6	25.5136	300	40	2013
25.02.25	프라임시티	13	33.6	300	56	2013
25.02.23	프라임시티	5	25.5136	200	40	2013
25.02.17	프라임시티	7	26.1286	300	40	2013
25.02.17	프라임시티	13	33.6	300	56	2013
25.02.17	프라임시티	7	26.1286	300	40	2013
25.02.16	프라임시티	10	25.5136	300	42	2013
25.02.07	프라임시티	6	25.7409	400	43	2013
25.02.04	프라임시티	3	25.7409	300	40	2013
25.01.31	프라임시티	6	26.1286	300	40	2013
25.01.23	프라임시티	12	32.5463	1,000	62	2013
25.01.13	프라임시티	7	26.1286	300	33	2013
25.01.06	프라임시티	9	26.1286	300	42	2013
25.01.05	프라임시티	6	25.7409	300	42	2013
25.01.03	프라임시티	9	27.3715	7,500	0	2013
25.01.01	프라임시티	7	25.7409	300	42	2013
24.12.30	프라임시티	9	26.6165	300	40	2013
24.12.17	프라임시티	4	25.7409	300	42	2013
24.12.01	프라임시티	7	24.9863	0	35	2013
24.11.16	프라임시티	12	25.5136	300	40	2013
24.11.06	프라임시티	6	24.9863	300	40	2013
24.11.04	프라임시티	4	24.9863	200	42	2013
24.10.24	프라임시티	12	24.5121	300	40	2013
24.10.11	프라임시티	3	25.5136	500	38	2013
24.09.30	프라임시티	11	24.9863	300	40	2013
24.09.27	프라임시티	8	25.7409	8,100		2013
24.09.26	프라임시티	3	32.5463	700	55	2013
24.09.24	프라임시티	10	24.9863	300	41	2013
24.09.23	프라임시티	4	24.9863	300	40	2013
24.09.13	프라임시티	8	25.3232	300	40	2013
24.09.05	프라임시티	8	26.1286	300	42	2013
24.08.31	프라임시티	10	26.1286	300	42	2013
24.08.29	프라임시티	11	25.7409	8,000		2013
24.08.28	프라임시티	10	26.1286	300	42	2013
24.08.22	프라임시티	8	25.7409	500	43	2013
24.08.21	프라임시티	11	25.5136	300	42	2013
24.08.21	프라임시티	4	25.7409	8,200		2013
24.08.15	프라임시티	10	27.3715	400	45	2013
24.08.14	프라임시티	6	24.9863	300	40	2013
24.08.13	프라임시티	10	25.5136	300	40	2013
24.08.11	프라임시티	7	25.5136	500	40	2013
24.07.29	프라임시티	8	24.9863	300	41	2013
24.07.25	프라임시티	13	25.7409	300	43	2013
24.07.15	프라임시티	9	25.3232	300	40	2013
24.07.11	프라임시티	9	25.5136	300	41	2013
24.06.29	프라임시티	8	25.3232	300	40	2013
24.06.27	프라임시티	10	25.7409	300	43	2013
24.06.17	프라임시티	11	25.3232	350	43	2013
24.06.15	프라임시티	8	24.9863	300	40	2013
24.06.05	프라임시티	11	33.6	700	55	2013
24.06.04	프라임시티	11	24.5121	300	40	2013
24.06.04	프라임시티	5	32.5463	700	50	2013
24.06.02	프라임시티	4	32.5463	700	55	2013
24.05.30	프라임시티	9	24.9863	300	40	2013
24.05.28	프라임시티	11	24.9863	300	40	2013
24.05.16	프라임시티	3	25.6959	300	42	2013
24.05.14	프라임시티	11	25.7409	300	42	2013
24.05.02	프라임시티	11	24.9863	300	40	2013
24.04.29	프라임시티	11	25.7409	500	30	2013
24.04.29	프라임시티	9	24.9863	300	40	2013
24.04.27	프라임시티	8	25.5136	200	38	2013
24.04.20	프라임시티	10	25.7409	7,900		2013
24.04.17	프라임시티	4	25.3232	300	40	2013
24.04.09	프라임시티	6	26.6165	300	40	2013
24.03.20	프라임시티	10	24.9863	300	41	2013
24.03.15	프라임시티	6	24.3606	300	40	2013
24.03.07	프라임시티	10	25.7409	300	43	2013
24.03.06	프라임시티	8	25.5136	0	44	2013
24.03.01	프라임시티	8	25.3232	300	40	2013
24.02.28	프라임시티	11	25.7409	300	35	2013
24.02.27	프라임시티	6	25.7409	300	42	2013
24.02.19	프라임시티	8	25.7409	400	42	2013
24.02.17	프라임시티	7	27.3715	400	42	2013
24.02.13	프라임시티	3	24.9863	300	36	2013
24.02.05	프라임시티	10	26.6165	300	40	2013
24.02.03	프라임시티	6	25.5136	300	40	2013
24.02.03	프라임시티	5	25.7409	300	42	2013
24.02.03	프라임시티	11	24.9863	300	40	2013
24.02.01	프라임시티	8	25.7409	300	40	2013
24.01.15	프라임시티	11	25.7409	300	42	2013
24.01.14	프라임시티	3	24.5121	300	38	2013
24.01.09	프라임시티	7	25.5136	300	42	2013
24.01.06	프라임시티	5	24.5121	300	38	2013
24.01.06	프라임시티	5	24.5121	300	38	2013
24.01.04	프라임시티	9	24.3606	300	40	2013
24.01.03	프라임시티	10	25.5136	300	40	2013

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월12일	소유권 박OO		소멸
2	2020년3월12일	근저당권 (OOOO	44,000,000	소멸기준
3	2020년4월23일	가등기 박OO		소멸
4	2025년1월23일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.3.12.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	214,478,261원 172,440,969원	79% 1.2회
6개월	39건	186,743,590원 144,088,989원	78% 1.3회
12개월	93건	179,370,968원 136,654,873원	77% 1.3회

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