감정가	21,019,800 원
최저가	(70%) 14,714,000 원
보증금	(10%) 1,471,400 원
청구액	26,930,560 원

전라남도 무안군 일로읍 감돈리 861

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사건번호	2025타경50880 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,983.00㎡(599.86 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 최OO
채권자	염OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~4일	2025-02-14	경매개시결정
~167일		배당요구종기일
~133일	2025-06-23	100%	21,019,800	유찰
~175일	2025-08-04	70%	14,714,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	감돈리 861	전	1983 ㎡ (599.86평)
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -제시외 수목 매각 포함 -맹지임 - 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부는 전으로 이용중이나 일부는 임야형태이며 그 지상위에 식재

국토부실거래가 전라남도 무안군 일로읍 감돈리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.11	대	계획관리	8m미만	339.2	1,200
25.04.03	전	농림	-	194.7	470
25.02.26	답	농림	8m미만	840	3,192
25.02.26	답	농림	8m미만	3000	11,400
25.02.07	답	농림	-	568.6	2,660
25.01.20	답	농림	8m미만	2972	6,000
25.01.09	전	농림	-	1319	4,000
24.09.24	전	계획관리	-	324	475	지분
24.08.28	전	농림	8m미만	132.23	1,200	지분
24.04.15	전	농림	-	953	2,592
24.04.11	답	농림	8m미만	738	2,000
24.04.11	답	농림	8m미만	2147	6,000
24.03.26	전	농림	8m미만	5230	14,238
24.02.23	전	농림	8m미만	1462	5,500
24.01.12	답	농림	-	2,370	1,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년2월26일	소유권 최OO		소멸
2	2020년10월30일	근저당권 염OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2020년10월30일	지상권 염OOOO		소멸
4	2025년2월14일	임의경매 염OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -제시외 수목 매각 포함 -맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	142,412,270원 121,360,593원	68% 2.5회
6개월	52건	123,316,212원 94,432,544원	65% 2.5회
12개월	102건	115,231,179원 86,978,400원	68% 2.3회

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