감정가	25,984,000 원
최저가	(45%) 11,641,000 원
보증금	(10%) 1,164,100 원
청구액	26,930,560 원

전라남도 무안군 일로읍 의산리 3-4

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사건번호	2025타경50880 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.10(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	896.00㎡(271.04 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 최OO
채권자	염OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~4일	2025-02-14	경매개시결정
~98일	2025-05-19	배당요구종기일
~133일	2025-06-23	100%	25,984,000	유찰
~175일	2025-08-04	70%	18,189,000	유찰
~217일	2025-09-15	56%	14,551,000	유찰
~273일	2025-11-10	45%	11,641,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	의산리 3-4	전	896 ㎡ (271.04평)
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청 보증금 미반환) -제시외 수목 매각 포함 - 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부는 전으로 이용중이나 일부는 임야형태이며 그 지상위에 식재

국토부실거래가 전라남도 무안군 일로읍 의산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.20	전	농림	-	1914	4,340
25.09.16	전	자연녹지	8m미만	505	3,000
25.08.29	답	농림	8m미만	4863	17,000
25.08.29	답	농림	8m미만	4863	17,000
25.08.11	전	농림	8m미만	1838	5,000
25.06.30	답	계획관리	8m미만	2329	11,500
25.06.16	전	자연녹지	-	354	1,000
25.06.13	답	농림	8m미만	3000	14,250
25.06.13	전	자연녹지	8m미만	586	4,400
25.06.10	답	농림	8m미만	5000	24,000
25.06.10	답	농림	8m미만	5000	24,000
25.05.30	임야	보전관리	8m미만	431	1,100
25.05.28	전	계획관리	8m미만	1603.5	4,200	지분
25.04.28	대	계획관리	8m미만	300	2,167
25.04.22	답	농림	8m미만	4636	24,107
25.04.21	임야	계획관리	8m미만	66	500	지분
25.04.17	답	농림	8m미만	2500	12,250
25.04.17	답	농림	8m미만	4609	23,045
25.04.17	답	농림	8m미만	2430	11,664
25.04.17	답	농림	8m미만	4701	22,565
25.04.04	답	농림	-	1042.5	3,154	지분
25.04.04	답	농림	8m미만	1043	3,156	지분
25.03.24	답	농림	8m미만	2800	9,317
25.03.18	답	농림	8m미만	4962	15,761
25.03.17	답	농림	8m미만	3910	17,986
25.03.07	전	계획관리	8m미만	678	5,000
25.03.07	답	농림	8m미만	4938	15,000
25.02.26	전	자연녹지	-	52	1,600
25.02.25	답	농림	12m미만	661.6	3,000
25.02.25	답	농림	8m미만	2483	8,261
25.02.20	답	농림	8m미만	4962	15,761
25.02.18	대	자연녹지	8m미만	305	800
25.02.18	전	자연녹지	8m미만	1273	500
25.02.17	답	농림	8m미만	4077	19,570
25.02.17	답	농림	8m미만	4947	24,735
25.02.13	답	농림	8m미만	1900	9,120
25.02.13	답	농림	8m미만	2750	13,200
25.02.13	임야	계획관리	8m미만	17041.5	20,000	지분
25.02.13	임야	계획관리	8m미만	10429.5	12,000	지분
25.01.13	전	계획관리	-	536	700
24.12.28	답	농림	8m미만	5000	16,638
24.12.14	답	농림	8m미만	4938	14,950
24.10.25	임야	보전관리	8m미만	779	1,000	지분
24.10.23	임야	계획관리	8m미만	54	400
24.10.23	임야	계획관리	-	134	600
24.10.18	임야	농림	8m미만	790	1,465
24.10.14	전	계획관리	8m미만	167	455
24.10.14	전	계획관리	8m미만	211	545
24.09.20	전	생산관리	8m미만	1808	5,470
24.08.20	답	농림	8m미만	5597	25,746
24.08.09	전	계획관리	8m미만	603	2,700
24.08.09	대	계획관리	-	150	860
24.08.09	전	계획관리	8m미만	32.5	140	지분
24.08.05	전	계획관리	-	366	1,500
24.07.23	답	농림	8m미만	625	2,500
24.07.23	답	농림	8m미만	830	3,320
24.07.20	답	농림	8m미만	904	2,970
24.07.11	답	농림	8m미만	1970	6,000
24.07.05	전	자연녹지	12m미만	136	1,994
24.06.24	답	농림	8m미만	5000	23,000
24.06.21	임야	계획관리	-	103	690
24.06.21	전	계획관리	12m미만	1289	13,270
24.06.21	전	계획관리	-	407	3,930
24.05.21	답	농림	8m미만	5000	22,500
24.05.21	답	농림	8m미만	4668	20,539
24.05.21	답	농림	8m미만	5444	24,498
24.05.21	답	농림	8m미만	5205	23,423
24.05.17	전	계획관리	12m미만	37	50
24.05.16	전	계획관리	-	331	2,000
24.05.15	전	계획관리	8m미만	1107	5,000
24.05.07	답	농림	8m미만	4753	23,290
24.05.07	전	계획관리	12m미만	36	109
24.05.07	전	계획관리	-	179	501
24.05.07	대	계획관리	12m미만	366	3,390
24.05.03	답	농림	8m미만	1835	7,200
24.05.03	답	농림	8m미만	1835	7,200
24.04.28	대	계획관리	8m미만	202	390
24.04.21	전	계획관리	12m미만	1360	14,000	지분
24.04.21	임야	농림	12m미만	692	6,500
24.04.11	답	농림	8m미만	2914	13,696
24.04.11	답	농림	8m미만	4496	21,356
24.04.11	답	농림	8m미만	165	759
24.04.11	답	농림	8m미만	5061	21,256
24.04.11	답	농림	8m미만	2061	9,687
24.04.05	전	계획관리	8m미만	1815	6,588
24.04.04	답	농림	8m미만	522	1,579
24.04.04	답	농림	8m미만	4717	14,268
24.04.04	답	농림	8m미만	4717	14,268
24.04.04	답	농림	8m미만	522	1,579
24.04.03	전	계획관리	8m미만	26	300
24.04.03	전	계획관리	-	635	12,500
24.03.25	전	자연녹지	-	902	2,700
24.03.08	전	계획관리	12m미만	18	150	지분
24.03.08	전	계획관리	-	89.5	350	지분
24.03.08	전	계획관리	-	89.5	350	지분
24.03.08	대	계획관리	12m미만	366	2,500
24.03.08	전	계획관리	12m미만	18	150	지분
24.02.27	전	계획관리	8m미만	1164	3,872
24.02.27	대	계획관리	-	442	4,430
24.02.22	전	농림	8m미만	732	1,820	지분
24.02.20	대	계획관리	8m미만	350	700
24.02.15	대	기타	-	20	250
24.02.07	답	농림	8m미만	2182	6,600
24.01.31	답	농림	-	5,000	5,292	지분
24.01.29	전	계획관리	8m미만	1,276	3,500
24.01.29	전	계획관리	-	724	2,000
24.01.26	임야	계획관리	-	350	530

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년2월26일	소유권 최OO		소멸
2	2020년10월30일	근저당권 염OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2020년10월30일	지상권 염OOOO		소멸
4	2025년2월14일	임의경매 염OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.30. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -제시외 수목 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	186,593,885원 85,169,135원	42% 4.1회
6개월	42건	135,360,869원 70,341,757원	51% 3.5회
12개월	87건	113,081,390원 64,839,702원	58% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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