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토지(임야)
광주지방법원 목포지원
 감정가16,975,855 원
 최저가(70%) 11,883,000 원
 보증금(10%) 1,188,300 원
 청구액25,249,005 원
전라남도 신안군 임자면 재원리 산163
사건번호 2025타경283 물건번호
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.08.04(월) 10:00 입찰 6일전    
토지면적2,611.67㎡(790.03 평)
건물면적
채무/소유자고OO / 고OO
채권자주OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-10 경매접수
~0일 
 2025-02-10 경매개시결정
~169일 
 배당요구종기일
~133일 
 2025-06-23 100%
16,975,855
 유찰
~175일 
 2025-08-04 70%
11,883,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 재원리 산163 임야 2611.6667 ㎡
(790.03평) 		1/3 지분 전부
참고
사항		 -공유자우선매수권 1회로 제한 -철탑이 일부 걸쳐 있음 -소유 미상의 건물 4동이 일부 점유하는 것으로 사료됨
▷ 본건 기호(1)은 공부상과 동일한 `임야`이며, 일부 지상 위에 연고자 미상의 수기의 `분묘`가 소재하며, 분묘 주변으로 식재자 미상의 `수목` 식재되어 있으며, 본건 경계 주변으로 설치자 미상의 `수방시설` 일부가 걸쳐 소재한 것으로


국토부실거래가 전라남도 신안군 임자면 재원리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.06.25대계획관리8m미만572500
24.07.10임야농림8m미만93085
24.07.10임야농림8m미만2166
24.07.10임야농림8m미만4011362
24.07.10임야농림8m미만1715156
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1997년1월21일
소유권
박OO
소멸
2 1997년1월21일
소유권
박OO
소멸
3 1997년1월21일
소유권
고OO
소멸
4 2025년2월11일
강제경매
(OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.11. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 일부 걸쳐 있는 철탑 및 건물4동에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음
-지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) -철탑이 일부 걸쳐 있음 -소유 미상의 건물 4동이 일부 점유하는 것으로 사료됨
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동)
대표 : 061)270-6600
관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군

등기소 광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서 목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 9건 68,477,679원
41,179,444원		 63%
2.8회
6개월 12건 64,476,093원
39,253,833원		 65%
2.6회
12개월 18건 51,759,129원
31,798,389원		 77%
2.6회


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