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6251
토지(임야)
광주지방법원 목포지원
 감정가54,630,000 원
 최저가(70%) 38,241,000 원
 보증금(10%) 3,824,100 원
 청구액25,249,005 원
전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2
사건번호 2025타경283 물건번호
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.08.04(월) 10:00 입찰 7일전    
토지면적1,636.50㎡(495.04 평)
건물면적
채무/소유자고OO / 고OO
채권자주OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-10 경매접수
~0일 
 2025-02-10 경매개시결정
~92일 
 2025-05-13 배당요구종기일
~133일 
 2025-06-23 100%
54,630,000
 유찰
~175일 
 2025-08-04 70%
38,241,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 임성리 산59-2 임야 1636.5 ㎡
(495.04평) 		1/2 지분 전부
참고
사항		 -공유자우선매수권 1회로 제한 -수기의 분묘 소재 -제시외 수목 매각 제외
▷ 본건 기호(1)은 공부상과 동일한 `임야`이며, 일부 지상 위에 연고자 미상의 수기의 `분묘`가 소재하며, 분묘 주변으로 식재자 미상의 `수목` 식재되어 있으며, 본건 경계 주변으로 설치자 미상의 `수방시설` 일부가 걸쳐 소재한 것으로


국토부실거래가 전라남도 무안군 삼향읍 임성리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.05.30전농림-15316,300
25.05.25답농림-191712,000
25.04.02전계획관리8m미만12360
25.02.14전자연녹지8m미만150128,000
25.02.10전계획관리-4995,150
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1996년6월1일
소유권
박OO
소멸
2 1997년1월23일
소유권
고OO
소멸
3 1995년6월14일
근저당권
김OO
50,000,000 소멸기준
4 2025년2월11일
강제경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-13)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.11. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음
-지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) -수기의 분묘 소재 -제시외 수목 매각 제외
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동)
대표 : 061)270-6600
관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군

등기소 광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서 목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 141,681,543원
94,739,799원		 47%
4.6회
6개월 16건 110,379,620원
70,600,474원		 58%
3.4회
12개월 33건 128,357,787원
65,230,697원		 51%
3.5회


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