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6188
창고
창원지방법원 밀양지원
 감정가3,372,436,200 원
 최저가(70%) 2,360,705,000 원
 보증금(10%) 236,070,500 원
 청구액2,412,320,040 원
경상남도 창녕군 성산면 정녕리 908
사건번호 2024타경11639
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.08.04(월) 10:00 입찰 28일전    
토지면적6,464.00㎡(1,955.36 평)
건물면적1,626.80㎡(492.11 평)
채무/소유자정OOO OOOOOO / 정OOO OOOOOO
채권자달OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-06-21 경매접수
~3일 
 2024-06-24 경매개시결정
~94일 
 2024-09-23 배당요구종기일
~367일 
 2025-06-23 100%
3,372,436,200
 유찰
~409일 
 2025-08-04 70%
2,360,705,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 정녕리 953-5 잡종지 179 ㎡
(54.15평)
정녕리 900-18 답 122 ㎡
(36.91평)
정녕리 908 잡종지 1087 ㎡
(328.82평)
정녕리 909 잡종지 718 ㎡
(217.20평)
정녕리 900-9 잡종지 4358 ㎡
(1,318.30평)
건물
 정녕리 908 1동(2동)호 단층 창고 일반철골구조 900 ㎡
(272.25평)
정녕리 908 1동(2동)호 1층 일반철골구조 224 ㎡
(67.76평)
정녕리 908 1동(2동)호 2층 일반철골구조 224 ㎡
(67.76평)
제시외
건물		 정녕리 908 1동(2동)호 기계기구 ㎡ 포함
정녕리 900-9 기계실 등 92 ㎡
(27.83평) 		포함
정녕리 900-9 창고 등 100 ㎡
(30.25평) 		포함
정녕리 900-9 가추 등 40.2 ㎡
(12.16평) 		포함
정녕리 900-9 탈의실 및 휴게실 등 32.4 ㎡
(9.80평) 		포함
정녕리 900-9 기계실 등 12 ㎡
(3.63평) 		포함
정녕리 900-9 안내실 등 2.2 ㎡
(0.67평) 		포함
정녕리 900-9 제시외 기계기구 ㎡ 포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물(6-1~6-6) 및 제시외 기계기구(6-7,6-8) 매각 포함. [목록3] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목이 '답'이나 현황 잡종지상태로서 일부 인접지(900-7번지 등)에서 점유중이고, 일부 현황 도로 등으로 이용중임. 본건 기계기구는 국산 제작의 폐수처리시설, 수배전설비, 도계기계로서 장기간 가동이 중단된 상태인 바 기계기구의 정상 가동 여부 및 주요부품의 소재 여부 등은 경매입찰시 재확인을 요함. 기계기구 번호2 수배전설비는 제시목록상 'Cap:300kw'이나 기계외부 표시사항 및 한국전력 확인 결과 'Cap:290kw' 임. 기계기구 번호3~10, 12~20은 목록이 중복되어 평가제외하였음.
1번 물건 1동(2동)호 단층 동.식물관련시설 및 2층 사무실,휴게실 및 식당 소재함 2번,4번 물건 공부상 잡종지이며 현황은 잡종지임 위지상 제시외 판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동 소재함 3번 물건 공부상 답이며 현황은 도로로 사용중임 5번 물건 공부상 잡종지이며 현황은 잡종지임 6번 물건 공부상 잡종지이며 현황은 잡종지임 위지상 제시외 각파이프조 아크릴지붕 단층 소독실 1동, 판넬조 판넬지붕 단층소독실 2동 소재함


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년12월3일
소유권
정OOOO
소멸
2 2022년1월7일
근저당권
달OOOO
600,000,000 소멸기준
3 2022년1월7일
근저당권
달OOOO
216,000,000 소멸
4 2022년1월7일
근저당권
달OOOO
816,000,000 소멸
5 2022년2월18일
근저당권
달OOOO
276,000,000 소멸
6 2022년4월27일
근저당권
달OOOO
300,000,000 소멸
7 2022년10월14일
근저당권
달OOOO
504,000,000 소멸
8 2023년1월12일
소유권이전담보가등기
김OO
소멸
9 2023년11월2일
가압류
서OOOO
309,977,700 소멸
10 2023년11월15일
가압류
경OOOO
85,000,000 소멸
11 2023년11월20일
가압류
창OOOO
174,646,558 소멸
12 2023년12월18일
압류
국OOOO
소멸
13 2024년1월5일
압류
국
소멸
14 2024년2월15일
가압류
농OOOO
434,445,349 소멸
15 2024년2월16일
가압류
농OOOO
76,666,826 소멸
16 2024년4월30일
가압류
농OOOO
400,000,000 소멸
17 2024년6월18일
압류
창OO
소멸
18 2024년6월24일
임의경매
달OOOO
소멸
19 2024년6월28일
가압류
(OOOO
226,310,049 소멸
20 2024년9월5일
가압류
하OO
37,037,782 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-23)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 미상 없음
[월]1,000,000 		X
2022.12.08
 2022.11.01~2023.10.31
비고
(매각물건
명세서)		 김봉윤:목록1.2.3.4.5.6.권리신고 없어 임대차관계 불분명

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: [목록1.2]2022.1.7.근저당 [목록4.5]2021.8.31.근저당 설정 [목록3.6]2021.8.12.근저당.)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2024.07.29 가압류권자 농OOOOOOOOOOO 송달장소 변경신청서 제출
일괄매각. 제시외 건물(6-1~6-6) 및 제시외 기계기구(6-7,6-8) 매각 포함. [목록3] 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증 금 몰수). 공부상 지목이 '답'이나 현황 잡종지상태로서 일부 인접지(900-7번지 등)에서 점유중이고, 일부 현황 도로 등으로 이 용중임. 본건 기계기구는 국산 제작의 폐수처리시설, 수배전설비, 도계기계로서 장기간 가동이 중단된 상태인 바 기계기구의 정상 가동 여부 및 주요부품의 소재 여부 등은 경매입찰시 재확인을 요함. 기계기구 번호2 수배전설비는 제시목록상 'Cap:300kw'이나 기계외부 표시사항 및 한국전력 확인 결과 'Cap:290kw' 임. 기계기구 번호3~10, 12~20은 목록이 중복되어 평 가제외하였음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동)
대표 : 055)350-2500
관할지역 : 밀양시, 창녕군

등기소 창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서 마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 8건 841,664,763원
428,634,625원		 51%
3.8회
6개월 15건 655,330,156원
348,851,867원		 53%
3.8회
12개월 21건 618,591,681원
347,864,254원		 58%
3.3회


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