1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 기장군 일광읍 이천리 소재 동해선 "일광역" 남서측 인근에 위치하며 부근은 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택, 나지 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해선 일광역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 20층 건물내 제14층 제1402호로서, 2024년 1월 24일에 사용승인 되었음.
┌외벽: 외장 대리석 마감, 시멘트모르타르위 페인팅
│내벽: 벽지마감 등
└창호: 새시창호.
4)이용상태
오피스텔임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차설비 등이 되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서 업무시설 및 근린 생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자전용 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7참조.