1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 지하철 8호선 및 수인분당선 "모란역" 동측 인근
에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서
제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 지하철역 "모란역"(8호선, 수인분당선) 및
노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 7층 지상14층 건내 제지하층 제101호, 제지하층
제102호, 제지하층 제103호로 (사용승인일자: 2020.04.28),
외벽 : 화강석 붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등(탐문 등에 의함),
창호 : 하이새시 창호 등임.
4)이용상태
현장조사일 현재 기호(1), 기호(2), 기호(3)은 벽체 구분 없이 일반음식점으로 이용 중임.
5)설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.


6)토지의 형상 및 이용상태
인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로, 상업용 및 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 50m 내외의 포장도로에, 남측으로 20m 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m-70m)(주간선도로)(접합
), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-
10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군
사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>
, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
본건 B101 집합건축물대장상 위반건축물이 목구조로 등재되어 있으나, 현장조사일 현재
판넬구조로 관찰됨.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
기타 : 본건 기호(1) 및 기호(2)는 공부상 지하 1층이나 남측도로변 기준으로는 지상 1층임.