감정가	407,385,000 원
최저가	(34%) 139,732,000 원
보증금	(10%) 13,973,200 원
청구액	659,393,601 원

인천광역시 남동구 도림동 434-20

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사건번호	2024타경506158 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.09.25(목) 10:00
토지면적	495.00㎡(149.74 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-29	경매접수
~1일	2024-01-30	경매개시결정
~87일	2024-04-25	배당요구종기일
~511일	2025-06-23	100%	407,385,000	유찰
~541일	2025-07-23	70%	285,169,000	유찰
~574일	2025-08-25	49%	199,618,000	유찰
~605일	2025-09-25	34%	139,732,000	매각
낙찰가 177,666,000 (44%)
~648일	2025-11-07	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도림동 434-20	대	495 ㎡ (149.74평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 " 논현주공1차아파트"북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택,나대지,농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차랑 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 사다리형 토지로서 주거나지(전) 상태임. 기호2,3 : 정방형 토지로서 주거나지(전) 상태임. 4)인접 도로상태 비포장도로(농로형태)와 인접필지를 통하여 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호1 지상에 비닐하우스(사진참조) 등이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 :미상임. 기타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	현황은 정방형 토지로 주거나지(전) 상태이고, 지상에 건축폐기물 등이 소재함(현황조사서 및 감정평가서 참조). - 1목록 상에는 현재 경운기, 비닐하우스 1동, 비닐농막, 간이야외화장실, 건축폐기물(폐시멘트벽돌) 등이 있는 것으로 보임. - 2목록과 3목록 경계선 상에도 건축폐기물(폐시멘트벽돌)이 있는 것으로 보이며, 3목록 상에는 대형 저수조가 있음. - 본건 경매목적물 모두 산비탈에 접해 법면이 있을 것으로 보임. - 본건 경매목적물 1목록 현황은 비닐하우스 등 가설물 및 폐기물이 있고, 일부는 `전`으로 사용 중인 것으로 보임. - 본건 경매목적물 2,3목록 현황은 `전`으로 사용 중인 것으로 보임.

국토부실거래가 인천광역시 남동구 도림동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.23	전	자연녹지	25m미만	58	5,787
25.10.23	주차장	자연녹지	25m미만	300	37,418
25.10.23	전	자연녹지	25m미만	499	47,297
25.10.23	전	자연녹지	25m미만	133	13,271
25.10.23	전	자연녹지	25m미만	168	15,310
25.10.16	도로	자연녹지	8m미만	47	4,300
25.09.26	임야	개발제한구역	-	33	2,300	지분
25.09.04	임야	개발제한구역	8m미만	991.75	7,200	지분
25.08.30	전	개발제한구역	8m미만	997	57,000
25.08.20	전	자연녹지	12m미만	314	26,000
25.08.14	전	개발제한구역	8m미만	1.26	123	지분
25.08.14	전	개발제한구역	8m미만	12.74	1,308	지분
25.07.12	전	자연녹지	8m미만	364	25,000
25.07.07	전	자연녹지	8m미만	456	26,000
25.06.27	전	자연녹지	8m미만	1037	47,054
25.06.27	전	자연녹지	-	102	4,626
25.06.02	답	자연녹지	-	1828	100,000
25.05.20	전	제1종일반주거	12m미만	146	4,000
25.05.08	전	자연녹지	-	1091	52,800
25.04.26	대	제2종일반주거	12m미만	227.1	54,000
25.03.28	임야	개발제한구역	-	661	8,296	지분
25.03.26	대	제2종일반주거	-	284	64,526
25.03.17	전	자연녹지	-	1091	52,800
25.03.13	전	개발제한구역	-	2344	48,000
25.03.01	전	자연녹지	8m미만	78.9	5,286
25.02.26	임야	자연녹지	-	200	4,000
25.01.20	전	제1종일반주거	25m이상	54	8,713	지분
25.01.06	전	자연녹지	-	336	21,000
24.12.24	전	자연녹지	8m미만	926	55,000
24.12.19	대	제1종일반주거	-	268	64,222
24.12.19	대	제1종일반주거	-	265	68,599
24.12.19	대	제1종일반주거	-	250	60,262
24.12.16	전	제1종일반주거	25m이상	143.9	23,212	지분
24.12.16	임야	개발제한구역	-	33	2,300	지분
24.12.16	전	제1종일반주거	25m이상	878	154,200
24.12.05	전	자연녹지	8m미만	331	30,000
24.10.28	전	개발제한구역	8m미만	483	27,816
24.10.19	전	제1종일반주거	25m이상	143.9	23,212	지분
24.10.19	전	제1종일반주거	25m이상	878	154,200
24.10.07	전	제1종일반주거	8m미만	206.5	39,344
24.10.07	도로	제1종일반주거	8m미만	8	383
24.09.27	대	일반공업	-	264	59,400
24.09.26	대	일반공업	-	264	59,400
24.09.26	대	일반공업	-	257	60,138
24.09.25	대	일반공업	-	250	55,750
24.09.23	임야	자연녹지	25m이상	662	15,500
24.09.23	임야	자연녹지	8m미만	765	9,500
24.09.20	임야	개발제한구역	25m미만	23	955
24.09.20	임야	개발제한구역	25m미만	163	7,045
24.09.06	임야	제1종일반주거	-	72.8	13,200	지분
24.08.01	전	자연녹지	-	738	44,649
24.07.31	도로	개발제한구역	8m미만	8.67	100	지분
24.07.30	전	자연녹지	-	710	18,200
24.07.22	잡종지	개발제한구역	25m이상	26	1,000	지분
24.07.22	잡종지	개발제한구역	25m이상	936	76,000
24.07.22	잡종지	개발제한구역	25m이상	26	1,000	지분
24.07.22	임야	개발제한구역	8m미만	338	2,300
24.07.15	전	개발제한구역	-	1081	43,500
24.06.26	전	제1종일반주거	-	371	83,000
24.06.13	전	자연녹지	-	248	33,500
24.06.02	도로	자연녹지	12m미만	113	2,500	지분
24.06.02	도로	자연녹지	12m미만	113.5	5,000	지분
24.06.02	전	자연녹지	8m미만	467	29,000
24.05.09	전	자연녹지	-	661	35,000
24.04.29	임야	자연녹지	-	298	3,600
24.04.16	구거	자연녹지	8m미만	156	7,050
24.04.05	임야	개발제한구역	-	2602	24,000
24.03.19	과수원	자연녹지	-	1052	35,000
24.03.06	임야	자연녹지	-	844	19,200
24.03.06	임야	자연녹지	-	91.6	800	지분
24.03.02	전	자연녹지	8m미만	317	20,000
24.02.29	대	제1종일반주거	12m미만	207.5	44,000
24.02.29	대	자연녹지	-	331	79,000
24.02.28	전	자연녹지	25m이상	267	16,000
24.02.25	도로	자연녹지	-	227	10,000
24.02.15	전	자연녹지	8m미만	7	700
24.02.02	전	제1종일반주거	25m이상	52	12,400
24.01.29	전	자연녹지	-	1,419	39,462	지분
24.01.20	전	개발제한구역	8m미만	308	30,000
24.01.20	도로	개발제한구역	25m이상	187	1,860	지분
24.01.20	도로	개발제한구역	8m미만	84	850
24.01.20	전	개발제한구역	25m이상	14	700	지분
24.01.18	과수원	개발제한구역	8m미만	124	16,000
24.01.10	전	개발제한구역	8m미만	347	19,000
24.01.07	도로	제1종일반주거	25m이상	14	867	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년5월30일	소유권 김OO		소멸
2	2014년5월30일	근저당권 농OOOO	502,000,000	소멸기준
3	2014년5월30일	지상권 부OOOO		소멸
4	2014년5월30일	근저당권 황OO	225,000,000	소멸
5	2014년8월5일	근저당권 손OO	115,000,000	소멸
6	2023년4월11일	근저당권 손OO	400,000,000	소멸
7	2024년1월30일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 5. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황은 정방형 토지로 주거나지(전) 상태이고, 지상에 건축폐기물 등이 소재함(현황조사서 및 감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	389,690,500원 221,100,000원	57% 2회
6개월	2건	389,690,500원 221,100,000원	57% 2회
12개월	4건	1,525,949,750원 904,250,000원	53% 2.5회

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