1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연신초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주상용, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위 환경은 보통임.
2)교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정 은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제9층 제901호로서, 2018년 11월 28일에 사용승인 되었음.
외벽: 스톤코트 및 외장석재타일 마감
내벽: 벽지마감 등
창호: 새시창호.
4)이용상태
오피스텔임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2021-02-17)(48m이하)<건축법>, 역사문화환경 보전지역<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7참조.