1)위치 및 주위환경
본건[1]은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 "부곡여자중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 임야 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대입니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 근거리에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 어린이공원(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(부곡2주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>
6)제시목록 외의 물건
별첨 "지적도"와 "사진용지"에 도시한 바와 같이 본건 기호[1] 지상에 미등기 제시외건물 기호㉠ 주택 [도로명주소: 가마실로 83]이 소재하고 있으며, 제시외건물㉠이 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"에 별도 기재하였습니다.
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.

2) 기 타

- 일련번호[1] 토지는 정호재 지분 10분의 9만의 평가로서, 지분의 위치 및 경계 확인 등이 불분명하여 전체 면적을 기준으로 한 평균단가를 적용하였으며, 지분비율에 의거 토지면적을 사정하였습니다.

- 일련번호[1] 토지는 별첨 "지적도"에 도시한 바와 같이 도시계획시설(도로 및 어린이공원)에 저촉(약 20㎡)되어 있으나, 정비구역(부곡2주택재개발정비구역)에 속하는바 당해 사업의 시행에 따른 제한이므로 이에 구애됨이 없이 평가하였습니다.

- 부곡2주택재개발정비구역은 기준시점 현재 사업시행계획인가(2024-10-30)를 받은 상태입니다.

- 본건 및 부근 토지들은 정비되지 않은 경사지대에 소재하고 있어 인접토지와의 지적경계구분이 다소 불명확하므로 정확한 지적경계 등은 측량이 수반되어야 할 것으로 판단되니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
1)위치 및 주위환경
본건[2,3,11,13]은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "부산진구청" 남동측 인근에 위치하는 구분건물【 스테빌리움 제8층 제811호, 제11층 제1115호, 제6층 제607호, 제8층 제815호 】로서, 주변은 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
1)위치 및 주위환경
본건[14]는 부산광역시 연제구 거제동 소재 "부산지방법원" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 업무시설, 교육시설, 관공서 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
1)위치 및 주위환경
본건[5,7,9,10]은 부산광역시 중구 소재 부산도시철도 1호선 "중앙역" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
1)위치 및 주위환경
본건[12]는 부산광역시 금정구 부곡동 소재 "부산정보관광고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
1)위치 및 주위환경
본건[4,6,8]은 부산광역시 연제구 거제동 소재 부산도시철도 1호선 "교대역" 동측 인근에 위치하는 구분건물 【 더엘스위트엠 제17층 제1704호, 제15층 제1506호 및 제1505호 】로서, 주변은 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "중앙역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편입니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 근거리에 도시철도1·2호선 환승역"서면역", 도시철도2호선"부암역" 및 동해선"부전역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 부산도시철도 1호선 및 동해선 "교대역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 제3층 제305호, 제5층 제512호,
제3층 제304호, 제5층 제508호로서, (사용승인일: 2020-03-26)
- 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 석재타일 마감 등,
- 창 호: 새시창 구조입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층건 내 제8층 제811호, 제11층 제1115호, 제6층 제607호, 제8층 제815호로서, (사용승인일: 2020-03-27)
- 외 벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 창 호: 새시창 구조입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제17층 제1704호, 제15층 제1506호, 제15층 제1505호로서, (사용승인일: 2021-10-12)
- 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 외장석재타일 마감 등,
- 창 호: 새시창 구조입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층 건물 내 제2층 제201호로서,
(사용승인일: 1979-12-17)
- 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 창 호: 새시창 구조입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 내 제3층 제303호로서,
(사용승인일: 1982-09-29)
- 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 창 호: 새시창 구조입니다.
4)이용상태
본건[4,6,8] : 오피스텔로 이용중입니다.
4)이용상태
본건[5,7,9,10] : 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
4)이용상태
본건[14] : 연립주택으로 이용중입니다.
4)이용상태
본건[2,3,11,13] : 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
4)이용상태
본건[12] : 연립주택으로 이용중입니다.
5)설비내역
위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
5)설비내역
위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.


5)설비내역
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

5)설비내역
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.


5)설비내역
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 연립주택 부지로 이용중입니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 부지로 이용중입니다.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔·사무소 및 근린생활시설(소매점) 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등
북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
7)인접 도로상태등
북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
7)인접 도로상태등
북동측으로 노폭 약 6-8미터 내외의 도로에 접하고, 북서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
7)인접 도로상태등
동측으로 광대로에 접하며, 남동측으로 왕복 2차선 도로에 접하고 있습니다.
7)인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접하고, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구(2014-02-26), 일반경관지구(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 80m, 최고높이 110m)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 95m, 최고높이 135m)<건축법> 중점경관관리구역
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 공원(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(부곡2주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
9)공부와의 차이
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9)공부와의 차이
공부상 아파트로 기재되어 있으나, 현황 연립주택입니다.
9)공부와의 차이
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9)공부와의 차이
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9)공부와의 차이
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10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.

2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.

2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.

2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.

2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.

2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.