1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연천중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 각급 학교, 관공서, 각종 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황
차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 23층 제109동 건물내 제6층 제604호로서, 1999년 3월 27일에 사용승인 되었음.
┌외벽: 시멘트모르타르위 페인팅 마감
│내벽: 벽지마감 등
└창호: 새시창임.
4)이용상태
공동주택(아파트)임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.



6)토지의 형상 및 이용상태
북하향 경사지대내 조성된 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상
2)기타: ①감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.
②제시목록(부동산의 표시)상 대상물건이 속한 109동은 최고층수 25층, 21층-23층 각 층별면적이 401.84㎡로 표기되어 있으나 현황 및 건축물대장상 최고층은 23층이며 21층-23층의 각 층별면적은 200.92㎡임.