감정가	25,884,000 원
최저가	(51%) 13,253,000 원
보증금	(10%) 1,325,300 원
청구액	13,216,271 원

경상남도 의령군 가례면 봉두리 102-3

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사건번호	2024타경1251
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 33일전
토지면적	719.00㎡(217.50 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	의OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-25	경매접수
~1일	2024-04-26	경매개시결정
~88일	2024-07-22	배당요구종기일
~420일	2025-06-19	100%	25,884,000	유찰
~455일	2025-07-24	80%	20,707,000	유찰
~490일	2025-08-28	64%	16,566,000	유찰
~525일	2025-10-02	51%	13,253,000	매각
낙찰가 13,500,000 (52%)
~561일	2025-11-07	미납
~602일	2025-12-18	51%	13,253,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉두리 102-3	답	719 ㎡ (217.50평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨). 본건1. 현황 대부

국토부실거래가 경상남도 의령군 가례면 봉두리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.15	대	계획관리	8m미만	429	1,615
25.05.15	대	계획관리	8m미만	46	185
25.05.15	답	농림	8m미만	302	800
24.12.11	답	농림	8m미만	468	1,591
24.09.27	답	농림	8m미만	2008	7,430
24.08.29	대	계획관리	-	13.2	56
24.02.18	답	농림	8m미만	1170	4,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월5일	소유권 임OO		소멸
2	2021년2월18일	근저당권 의OOOO	15,600,000	소멸기준
3	2021년2월18일	지상권 의OOOO		소멸
4	2023년12월28일	가압류 의OOOO	34,859,123	소멸
5	2024년4월26일	임의경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.2.18.자 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	23,236,000원 9,610,000원	41% 4회
6개월	2건	76,248,500원 47,422,500원	54% 3회
12개월	2건	76,248,500원 47,422,500원	54% 3회

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