감정가	303,000,000 원
최저가	(70%) 212,100,000 원
보증금	(10%) 21,210,000 원
청구액	611,287,421 원

전라남도 나주시 우정로 10, 나동 2층비-201호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
전라남도 나주시 빛가람동 186-1

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사건번호	2024타경9400 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 27일전
토지면적	136.63㎡(41.33 평)
건물면적	99.23㎡(30.02 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	천OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~7일	2024-12-19	경매개시결정
~203일		배당요구종기일
~188일	2025-06-18	100%	303,000,000	유찰
~230일	2025-07-30	70%	212,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람동 186-1	25455.4분의 136.63	136.63 ㎡ (41.33평)
건물	빛가람동 186-1	나동 2층비-201호 철근콘크리트구조	99.2250 ㎡ (30.02평)
1) 위치/준주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전남 나주시 빛가람동 한국전력공사본사 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 등으로 이루어짐. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 외 벽: 강화유리, 복합판넬 및 노출콘크리트마감 등 창 호: 샷시창 등 4)이용상태 상가 (공장(지식산업센터) 5)설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 승강기, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지, 상업용 부지 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복 4차선 도로를 통하여 차량출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1, 2: 공실, 기호 3: 음악학원 닫기
참고 사항	- 건축물대장상 용도는 '공장(지식산업센터)'이나, 현황은 '음악학원'임.

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 186-1번지

대지면적

연면적

3006.1622㎡
(910.96평)

건축면적

796.1㎡
(241.24평)

용적률산정
연면적

3006.1622㎡
(910.96평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.05.12

사용승인일자

2016.06.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월21일	소유권 오OO		소멸
2	2023년2월21일	근저당권 천OOOO	712,560,000	소멸기준
3	2024년12월19일	임의경매 천OOOO		소멸
4	2025년1월13일	가압류 전OOOO	33,170,014	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부		O
김OO	2022.02.21.
윤OO	전부	5,000,000 [월]800,000	O
윤OO	2022.03.01. 2025.01.21.	2025.01.22.	2022.03.01.~2025.02.28.
비고 (매각물건 명세서)	상가건물임대차현황서(2024.12.24.자 나주세무서장 발급)에 의하면 [① 임차인 : 윤미정, 641104-*****, 사업자등록신청일 : 2022.02.21., 임대차 대상물 : B동 201호, 면적 99.23㎡, 임대차기간 : 2022.03.01.~2025.02.28., 보증금 : 5,000,000원, 차임 : 800,000원 / ② 임차인 : 김신남, 560114-*****, 사업자등록신청일 : 2022.02.21., 임대차 대상물 : 게토333 나동 b-201호, 면적 99.23㎡, 임대차기간 : 2022.03.01.~2025.02.28., 보증금 : 5,000,000원, 차임 : 800,000원]과 같이 기재되어 있음.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 건축물대장상 용도는 '공장(지식산업센터)'이나, 현황은 '음악학원'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	139,404,400원 98,920,000원	71% 1회
12개월	2건	186,702,200원 86,515,000원	51% 3회

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