1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평남초등학교" 북동측 인근에 위치하며,
부근은 다세대주택, 연립주택, 아파트, 단독주택, 오피스텔, 학교시설 및 근린생활시설
등이 소재하는 지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근의 "경인로" 로변에 버스정류장이 소재하고,
북동측 인근에 경인선전철 및 인천도시철도1호선 환승역인 "부평역"이 위치하고 있는 등
제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서,
외벽 : 벽돌식타일붙임 및 미장스톤 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2008년 7월 21일]
4)이용상태
"다세대주택"으로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
유사사다리형 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 로폭 약 5-6미터의 포장도로(남부역로20번길)에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
공부와 별 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.

나. 본건 동측 부분에 샷시조 판넬지붕(발코니, 약 12㎡)이 소재하나, 이는 본건의
부합물로서 전유부분과 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 본건 다세대주택에
포함하여 감정평가하였으니 업무에 참고하시기 바람.

다. 본건 건물 외벽에 "위너스빌 102동"으로 표기되어 있으니 참고하시기 바람.