감정가	2,366,906,600 원
최저가	(70%) 1,656,835,000 원
보증금	(10%) 165,683,500 원
청구액	2,036,857,480 원

인천광역시 강화군 길상면 초지리 1324-17

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2024타경512634
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,649.00㎡(498.82 평)
건물면적	999.15㎡(302.24 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	북OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-04	경매접수
~1일	2024-03-05	경매개시결정
~84일	2024-05-27	배당요구종기일
~470일	2025-06-17	100%	2,366,906,600	유찰
~501일	2025-07-18	70%	1,656,834,000	변경
~731일	2026-03-05	70%	1,656,835,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	초지리 1324-17	대	1649 ㎡ (498.82평)
건물	초지리 1324-17	1층 근린생활시설	405.86 ㎡ (122.77평)
	초지리 1324-17	2층 근린생활시설	405.86 ㎡ (122.77평)
	초지리 1324-17	3층 근린생활시설	178.79 ㎡ (54.08평)
제시외 건물	초지리 1324-17	창고	8.64 ㎡ (2.61평)	포함
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(옥상 창고)포함 -옥상의 데크 및 계단은 건물에 포함하여 평가 본 건은 강화도 해안남로와 인접한 대지 위 3층 상가건물로 베이커리카페로 운영 중임.

건축물현황

소재지

인천광역시 강화군 길상면 초지리 1324-17번지

대지면적

1649㎡
(499.7평)

연면적

990.51㎡
(300.15평)

건축면적

458.06㎡
(138.81평)

용적률산정
연면적

990.51㎡
(300.15평)

건폐율

27.78%

용적률

60.07%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.12.12

사용승인일자

2007.08.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월17일	소유권 송OO		소멸
2	2022년6월29일	근저당권 북OOOO	2,376,000,000	소멸기준
3	2023년4월6일	근저당권 최OO	70,000,000	소멸
4	2023년5월10일	가처분 이OO		소멸
5	2024년1월22일	가처분 인OOOO		소멸
6	2024년3월5일	임의경매 북OOOO		소멸
7	2024년3월8일	가압류 중OOOO	269,554,795	소멸
8	2024년4월4일	가압류 인OOOO	26,666,656	소멸
9	2024년4월11일	가압류 중OOOO	5,577,981	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	1,2,3층	50,000,000 [월]8,000,000	X
송OO	2023.02.17		2023.02.15.~2025.02.15.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.07.17 채권자 북OOOOOOO 기일변경신청서 제출

-일괄매각. 제시외 건물(옥상 창고)포함 -옥상의 데크 및 계단은 건물에 포함하여 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구