1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 가양동 소재 "가양네거리" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위
는 기존 단독주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주택지대로 제반
주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및
인근 편의시설과의 접근성 등에서 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
정방형의 평탄한 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
남동측으로 폭 5-6m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1)(2):도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가양동1구
역 재개발사업), 공원(2022-07-12)(저촉), 주차장(2022-07-12)(저촉), 가축사육제한구역(전
부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역)(반드
시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(가양동1구역 재개
발사업)<도시 및 주거환경정비법>임.
6)제시목록 외의 물건
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

1)건물의 구조
▶철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로,
(2020.01.09 사용승인)
외벽:석재 및 드라이비트 마감 등
내벽:벽지 및 일부 타일마감 등
창호:샷시 이중창호임
2)이용상태
1층:다중주택(5개호)
2층:다중주택(5개호)
3층:다중주택(5개호)
4층:건축물대장상 근린생활시설(사무소-2개호)로 이용중임.
3)설비내역
전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소방설비,
출입문통제설비, 1층 옥외주차장 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건 건물 1-4층 발코니 및 확장형발코니는 건물의 일체성을 감안하여 건물가격에 포함하여
평가하였음.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계:임대관계는 미상임.
2)기 타
- 현장조사시 이해관계인 부재로 건물 내부 일부는 확인이 불가능하여 건축물 현황도 및
인근 탐문조사, 외부관찰 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음.