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17668
근린주택
광주지방법원
 감정가509,702,800 원
 최저가(70%) 356,791,960 원
 보증금(10%) 35,679,196 원
 청구액76,400,000 원
광주광역시 남구 방림동 73-19
사건번호 2025타경30814
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.07.29(화) 10:00 입찰 2일전    
토지면적141.00㎡(42.65 평)
건물면적360.26㎡(108.98 평)
채무/소유자양OO / 양OO
채권자배OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-13 경매접수
~7일 
 2025-01-20 경매개시결정
~95일 
 2025-04-18 배당요구종기일
~155일 
 2025-06-17 100%
509,702,800
 유찰
~197일 
 2025-07-29 70%
356,791,960
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 방림동 73-19 대 141 ㎡
(42.65평)
건물
 방림동 73-19 1층 속셈 학원 철근 82.32 ㎡
(24.90평)
방림동 73-19 2층 컴퓨터 학원 철근 82.32 ㎡
(24.90평)
방림동 73-19 3층 주택 철근 71.54 ㎡
(21.64평)
방림동 73-19 4층 주택 철근 59.78 ㎡
(18.08평)
제시외
건물		 방림동 73-19 차고 27.6 ㎡
(8.35평) 		포함
방림동 73-19 통로 등 12.6 ㎡
(3.81평) 		포함
방림동 73-19 통로 등 11.5 ㎡
(3.48평) 		포함
방림동 73-19 차양 12.6 ㎡
(3.81평) 		포함
참고
사항		 일괄매각(제시외 건물 포함) 본건 건물의 공부상 용도가 3층, 4층은 컴퓨터학원, 부기학원이나 현황은 주택으로 이용중임 본건 건물 옥상에 옥탑이 소재, 건물에 포함되어 평가됨 본건 건물 옥탑위에 이동통신 중계기 안테나가 설치되어 있음

건축물현황

소재지 광주광역시 남구 방림동 73-19번지
대지면적 138.26㎡
(41.9평)		 연면적 295.96㎡
(89.68평)
건축면적 82.32㎡
(24.95평)		 용적률산정
연면적		 295.96㎡
(89.68평)
건폐율 59.53% 용적률 214.06%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 제2종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 1994.09.16 사용승인일자 1995.01.04
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 광주광역시 남구 방림동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.04단독61.7115016,3001971
24.01.02단독78.5423830,5001970

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1993년9월14일
소유권
양OO
소멸
2 2021년3월15일
근저당권
나OOOO
240,000,000 소멸기준
3 2023년5월16일
근저당권
배OO
85,000,000 소멸
4 2023년9월11일
가압류
김O
94,280,000 소멸
5 2024년2월5일
근저당권
신OO
26,000,000 소멸
6 2024년2월20일
근저당권
신OO
26,000,000 소멸
7 2025년1월20일
임의경매
배OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1995년1월10일
소유권
양OO
소멸
2 2021년3월15일
근저당권
나OOOO
240,000,000 소멸기준
3 2023년5월16일
근저당권
배OO
85,000,000 소멸
4 2023년9월11일
가압류
김O
94,280,000 소멸
5 2024년2월5일
근저당권
신OO
26,000,000 소멸
6 2024년2월20일
근저당권
신OO
26,000,000 소멸
7 2025년1월20일
임의경매
배OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-18)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
주OOOOOOOOO 2층주선(1) 20,000,000
 O
2021.02.19
 2021.2~현재
주OOOOOOOO 2층주선(1)
O
2021.02.19
다OOOOOOOOOO 1층전부 10,000,000
[월]월600,000 		O
2015.08.07
 2025.4.17. 2021.12.09~현재
농OOOOOOOOOOO 2층주선(1)
O
2012.07.27
주OOOOOOO 2층
X
2021.11.19
 2021.11.17~2023.11.16
비고
(매각물건
명세서)		 다윗성기도원(이인순):권리신고서상 사업자등록신청일 2015. 8. 4.는 비법인사단 고유번호증 지정년월일임 주식회사 월드레저테크:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 의하면 보증금, 차임 기재 없음 주식회사 정담산업:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 509,702,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 76,400,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각(제시외 건물 포함) 본건 건물의 공부상 용도가 3층, 4층은 컴퓨터학원, 부기학원이나 현황은 주택으로 이용중임 본건 건물 옥상에 옥탑이 소재, 건물에 포함되어 평가됨 본건 건물 옥탑위에 이동통신 중계기 안테나가 설치되어 있음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
대표 : 062)239-1114
관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군

등기소 광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서 광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 0건 0원
0원		 0%
0회
12개월 0건 0원
0원		 0%
0회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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관심물건으로 등록합니다