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17671
공장
광주지방법원
 감정가1,723,050,930 원
 최저가(70%) 1,206,135,651 원
 보증금(10%) 120,613,565 원
 청구액984,431,589 원
광주광역시 광산구 오선동 270-101
사건번호 2024타경9592
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.07.29(화) 10:00 입찰 3일전    
토지면적1,847.00㎡(558.72 평)
건물면적1,156.36㎡(349.80 평)
채무/소유자마OOOOO OOOOOO / 마OOOOO OOOOOO
채권자주OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-26 경매접수
~1일 
 2024-12-27 경매개시결정
~85일 
 2025-03-21 배당요구종기일
~173일 
 2025-06-17 100%
1,723,050,930
 유찰
~215일 
 2025-07-29 70%
1,206,135,651
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 오선동 270-101 공장용지 1741.8 ㎡
(526.89평)
오선동 270-102 공장용지 105.2 ㎡
(31.82평)
건물
 오선동 270-101 나동1층 공장 일반철골조 560 ㎡
(169.40평)
오선동 270-101 가동1층 공장 일반철골조 397.25 ㎡
(120.17평)
오선동 270-101 가동2층 공장 일반철골조 98 ㎡
(29.65평)
오선동 270-101 다동1층 화장실 일반철골조 15.51 ㎡
(4.69평)
제시외
건물		 오선동 270-101 차양 29.4 ㎡
(8.89평) 		포함
오선동 270-101 창고 15 ㎡
(4.54평) 		포함
오선동 270-101 창고 3.3 ㎡
(1.00평) 		포함
오선동 270-101 기계실 2.6 ㎡
(0.79평) 		포함
오선동 270-101 사무실 30.8 ㎡
(9.32평) 		포함
오선동 270-101 창고 4.5 ㎡
(1.36평) 		포함
오선동 270-101 기계기구 ㎡ 포함
참고
사항		 일괄매각(제시외 건물 및 기계·기구 각 포함) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 Over Head Crane 외 3식 포함(감정평가서 참조) 목록 2. 건물 나동 내부의 이동가능한 컨테이너 1동은 매각 제외 목록 2. 건물의 공부상 면적이 “가동1층 397.25㎡, 가동2층 98㎡”이나 현황상 면적은 가동1층 299.25㎡, 가동2층 196㎡”임 목록 3. 토지는 공부상 지목“공장용지”이나 현황상 “도로 등”으로 이용중임


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년10월29일
소유권
마OOOO
소멸
2 2022년10월12일
근저당권
(OOOO
1,186,800,000 소멸기준
3 2024년5월8일
가압류
(OOOO
155,893,936 소멸
4 2024년6월5일
가압류
신OOOO
182,677,868 소멸
5 2024년6월20일
가압류
기OOOO
380,000,000 소멸
6 2024년7월3일
가압류
서OOOO
44,272,213 소멸
7 2024년12월27일
임의경매
(OOOO
소멸
8 2025년2월11일
가압류
(OOOO
205,110,607 소멸
9 2025년3월19일
가압류
김OO
100,000,000 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년10월29일
소유권
마OOOO
소멸
2 2022년10월12일
근저당권
(OOOO
1,186,800,000 소멸기준
3 2024년5월8일
가압류
(OOOO
155,893,936 소멸
4 2024년6월5일
가압류
신OOOO
182,677,868 소멸
5 2024년6월20일
가압류
기OOOO
380,000,000 소멸
6 2024년7월3일
가압류
서OOOO
44,272,213 소멸
7 2024년12월27일
임의경매
(OOOO
소멸
8 2025년2월11일
가압류
(OOOO
205,110,607 소멸
9 2025년3월19일
가압류
김OO
100,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-21)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
주OOOOOOO
X
2024.11.20
 2024.11.04~2025.02.03
조OOOOOOOO 1층298㎡ 10,000,000
[월]월1,800,000 		O
2016.06.02
없음		 2025.2.26. 2016.06.07~현재
유OOOOOOO 30,000,000
 O
2019.01.10
 2019.01.01~2020.12.31
농OOOOOOOOOOOOOO
O
2021.08.06
 2021.07.30~2023.07.29
한OOOOOOOOO 주선(2) 20,000,000
[월]월1,700,000 		X
2024.12.03
비고
(매각물건
명세서)		 농업회사법인 주식회사 엔에프그린:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함 유한회사 브이엠텍:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함 현황조사보고서상 무상 임차중인 것으로 조사됨 조태운(유신도금):2016.05.29.자 임대차계약 : 전 소유자 주식회사 아이엔텍과 체결 보증금 1,000만 원 차임 130만 원 확정일 자 없음 2018.06.07.자 임대차계약 : 전 소유자 주식회사 아이엔텍과 체결 보증금 1,000만 원 차임 180만 원 확정일자 없음2018.11.06.자 및 2020.01.27.자 임대차계약 : 보증금 1,000만 원 차임 180만 원 확정일자 없음 주식회사 마음서가:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함 한광식(태영솔루텍):전입일자 2024.12.03.은 주민등록전입일임

여의주경매 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각(제시외 건물 및 기계·기구 각 포함) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 Over Head Crane 외 3식 포함(감정평가서 참조) 목록 2. 건물 나동 내부의 이동가능한 컨테이너 1동은 매각 제외 목록 2. 건물의 공부상 면적이 “가동1층 397.25㎡, 가동2층 98㎡”이나 현황상 면적은 가동1층 299.25㎡, 가동2층 196㎡”임 목록 3. 토지는 공부상 지목“공장용지”이나 현황상 “도로 등”으로 이용중임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
대표 : 062)239-1114
관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군

등기소 광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서 서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 19,570,415,462원
14,156,383,333원		 70%
1.7회
6개월 13건 11,092,913,492원
8,303,367,615원		 74%
1.5회
12개월 16건 10,125,378,613원
7,705,863,500원		 77%
1.4회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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