1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 김천시 조마면 대방리 소재 "대방저수지" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 과수원, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2)교통상황
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태
기호 (1-5)는 부정형의 토지로서 북측 인접필지 대비 다소 고지이나 자체지반 대체로 평탄하고, 현황 ‘과수원’입니다.
4)인접 도로상태
본건은 기호 (1, 4) 지적도상 서측으로 도로와 접하나 현황 맹지이며, 인접필지를 경유하여 출입 가능하고, 기호 (2)는 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하며, 기호 (3, 5)는 맹지이고 인접필지 경유하여 출입 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호 (1, 4, 5)는 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 농업진흥구역(농업진흥구역),

기호 (2, 3)은 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 농업진흥구역(농업진흥구역), 접도구역(국도59호선)입니다.
6)제시목록 외의 물건
본건 기호 (2) 지상에 제시외 관정 (ㄱ)이 소재합니다.
7)공부와의 차이
본건 기호 (1-5)의 공부상 지목 ‘답’이나 현황 ‘과수원’입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 본건 기호 (1-4)는 일부 ‘선하지’로서 등기사항전부증명서 상 지상권설정이 되어 있는 바 이를 감안하여 감정평가하였고, 기호 (2, 3) 일부 ‘접도구역’ 저촉으로 기호 (2)는 접도구역 저촉으로 인한 제한의 정도를 감안하여 감정평가하였으며 기호 (3)은 접도구역 저촉 면적이 미미하여 이에 구애됨없이 감정평가하였는 바 경매 진행시 참고 바랍니다.