감정가	42,659,000 원
최저가	(70%) 29,861,000 원
보증금	(10%) 2,986,100 원
청구액	31,605,673 원

경상북도 경주시 서면 도계리 801-4

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사건번호	2024타경3813
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00
토지면적	1,471.00㎡(444.98 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	울OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~6일	2024-12-11	경매개시결정
~81일	2025-02-24	배당요구종기일
~194일	2025-06-17	100%	42,659,000	유찰
~229일	2025-07-22	70%	29,861,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도계리 801-4	답	1471 ㎡ (444.98평)
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 도로구역 저촉 감안 평가 3. 지적도상 남서측으로 도로와 접하나, 현황 맹지임

국토부실거래가 경상북도 경주시 서면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.08	전	계획관리	8m미만	264	1,000
25.07.08	대	계획관리	8m미만	592	4,000
25.06.26	대	계획관리	-	145	2,200
25.06.25	답	계획관리	8m미만	1593	10,000
25.06.25	유지	계획관리	-	850.67	600	지분
25.06.24	임야	계획관리	-	331	764	지분
25.06.20	답	농림	8m미만	190	368
25.06.20	답	생산관리	8m미만	1052	1,732
25.06.17	임야	계획관리	-	998	2,308	지분
25.06.14	전	농림	8m미만	1230	400
25.06.14	임야	계획관리	-	2644	6,115	지분
25.06.12	임야	계획관리	-	661	1,529	지분
25.06.09	답	농림	8m미만	1955	6,000
25.06.09	답	농림	-	781	4,248
25.06.09	답	농림	-	1068	6,373
25.06.05	임야	계획관리	-	330	764	지분
25.06.05	임야	계획관리	-	1653	3,822	지분
25.06.05	임야	계획관리	-	330	757	지분
25.06.05	임야	계획관리	-	1322	3,058	지분
25.06.05	임야	계획관리	-	661	1,529	지분
25.06.05	임야	계획관리	-	661	1,529	지분
25.06.05	임야	계획관리	-	660	1,529	지분
25.05.27	임야	보전관리	-	534.52	137	지분
25.05.27	임야	보전관리	-	472.37	137	지분
25.05.27	임야	보전관리	-	534.52	137	지분
25.05.27	임야	보전관리	-	7.78	13	지분
25.05.27	임야	보전관리	-	472.37	137	지분
25.05.27	임야	보전관리	-	6.87	13	지분
25.05.27	임야	보전관리	-	6.87	13	지분
25.05.27	임야	보전관리	-	7.78	13	지분
25.05.27	임야	보전관리	-	6.87	13	지분
25.05.27	임야	보전관리	-	472.37	137	지분
25.05.26	전	자연녹지	8m미만	1015	4,500
25.05.19	전	생산관리	-	1582	5,748
25.05.19	전	생산관리	8m미만	1134	4,091
25.05.19	전	생산관리	-	208	755
25.05.19	전	생산관리	8m미만	951	3,454
25.05.16	답	농림	8m미만	2155	9,400
25.05.14	답	농림	8m미만	367	1,615
25.05.14	답	농림	8m미만	1484	6,530
25.05.14	답	농림	8m미만	2030	9,338
25.05.14	답	제2종일반주거	8m미만	109	2,500
25.05.12	대	계획관리	8m미만	205	4,000
25.05.12	전	계획관리	-	350	1,850
25.04.30	답	농림	8m미만	668	1,200
25.04.29	전	계획관리	-	30	135
25.04.28	임야	보전관리	-	319	100
25.04.28	전	계획관리	-	202	607
25.04.28	전	계획관리	-	979	2,893
25.04.21	답	농림	8m미만	248	375
25.04.21	답	계획관리	8m미만	3686	7,805
25.04.18	답	생산관리	8m미만	2932	8,700
25.04.18	답	생산관리	8m미만	2076	7,536
25.04.18	답	생산관리	8m미만	2651	8,190
25.04.18	답	농림	8m미만	1808	4,000
25.04.17	답	제2종일반주거	-	33	1,380
25.04.15	대	제1종일반주거	8m미만	390	5,500
25.04.14	답	농림	8m미만	1901	6,000
25.04.12	전	생산관리	-	1458	2,400
25.04.10	답	농림	-	1560	5,250
25.04.10	유지	농림	-	476	1,600
25.04.10	임야	농림	-	340	1,150
25.04.08	답	계획관리	8m미만	1677	12,675
25.04.08	답	계획관리	-	558	4,225
25.04.08	답	농림	8m미만	975	3,540
25.04.03	답	농림	8m미만	2714	4,926
25.04.02	대	계획관리	8m미만	519	2,000
25.04.02	답	농림	12m미만	602	1,500
25.04.02	전	계획관리	-	826	1,500
25.02.26	답	계획관리	8m미만	601	5,000
25.02.19	답	보전관리	-	2063	2,500
25.02.17	답	생산녹지	8m미만	1194	5,000
25.02.17	답	생산녹지	8m미만	1163	11,000
25.02.17	답	생산녹지	8m미만	2068	14,100
25.02.17	답	생산녹지	-	433	2,900
25.02.12	답	농림	8m미만	291	1,000
25.02.11	답	농림	8m미만	2076	9,000
25.02.10	임야	보전관리	-	990	250	지분
25.02.10	임야	보전관리	-	7.78	28	지분
25.02.10	임야	농림	-	1.43	5	지분
25.02.10	임야	보전관리	-	1.48	5	지분
25.02.10	임야	보전관리	-	534.52	1,904	지분
25.02.10	임야	보전관리	-	296.99	1,058	지분
25.02.07	답	농림	8m미만	1888	6,000
25.02.06	임야	농림	-	1.43	5	지분
25.02.06	임야	보전관리	-	296.99	1,058	지분
25.02.06	임야	보전관리	-	1.48	5	지분
25.02.06	임야	보전관리	-	7.78	28	지분
25.02.06	임야	보전관리	-	534.52	1,904	지분
25.01.14	대	계획관리	8m미만	271	2,080
25.01.14	전	계획관리	-	375	1,603
25.01.14	임야	계획관리	-	172	136
25.01.14	임야	계획관리	-	1246	1,150
25.01.14	임야	계획관리	-	246	195
25.01.14	전	계획관리	8m미만	321	1,970
25.01.14	전	계획관리	8m미만	145	2,066
25.01.13	대	제2종일반주거	8m미만	264	6,000
25.01.09	답	농림	8m미만	1309	5,500
25.01.08	임야	보전관리	-	296.99	1,058	지분
25.01.08	임야	보전관리	-	534.52	1,904	지분
25.01.08	임야	보전관리	-	7.78	28	지분
25.01.08	임야	농림	-	1.43	5	지분
25.01.08	임야	보전관리	-	1.48	5	지분
25.01.08	답	농림	12m미만	440	1,300
25.01.03	답	농림	8m미만	764	1,558
25.01.03	답	농림	8m미만	942	3,000
25.01.03	답	농림	8m미만	1107	2,242
25.01.03	임야	보전관리	-	55041	63,000
24.12.19	대	계획관리	8m미만	251	1,500
24.12.18	전	보전관리	12m미만	921	2,782
24.12.18	전	보전관리	12m미만	241	728
24.12.17	묘지	계획관리	8m미만	1398	5,200
24.12.17	묘지	계획관리	8m미만	383	1,300
24.12.15	임야	계획관리	-	412	999
24.12.15	답	농림	-	103	60
24.12.15	답	농림	-	103	60
24.12.15	임야	계획관리	-	735	1,781
24.12.15	임야	계획관리	-	1329	3,220
24.12.15	임야	계획관리	-	496	1,200
24.12.14	답	자연녹지	8m미만	831	3,138
24.12.11	답	농림	12m미만	1324	5,000
24.12.10	도로	제2종일반주거	8m미만	3.67	10	지분
24.12.10	전	계획관리	-	330	1,300	지분
24.12.10	도로	제2종일반주거	8m미만	3.67	10	지분
24.12.09	전	계획관리	-	2992	10,000	지분
24.12.09	전	계획관리	-	992	3,900
24.12.06	전	농림	8m미만	724	1,000
24.11.20	답	농림	8m미만	185	250
24.11.15	답	농림	8m미만	3571	12,960
24.11.14	전	계획관리	8m미만	218	1,000
24.11.08	잡종지	계획관리	8m미만	1508	3,000
24.11.08	잡종지	계획관리	-	1020	2,807
24.11.08	임야	계획관리	8m미만	200	632	지분
24.11.08	임야	계획관리	8m미만	70	193	지분
24.11.08	잡종지	계획관리	-	750	2,368	지분
24.11.06	답	농림	8m미만	2599	11,955
24.11.06	답	농림	-	1768	7,956
24.11.06	답	농림	8m미만	1008	4,637
24.11.01	임야	보전관리	-	9917	24,000	지분
24.11.01	답	농림	8m미만	1355	5,420
24.11.01	답	농림	8m미만	1931	7,724
24.10.31	대	계획관리	8m미만	182	750
24.10.23	전	계획관리	-	5834	17,650
24.10.23	임야	계획관리	-	1828	6,636
24.10.23	전	계획관리	-	2063	9,360
24.10.23	전	계획관리	-	1514	5,954
24.10.23	전	계획관리	-	992	3,900	지분
24.10.23	전	계획관리	-	1137	4,472
24.10.23	전	계획관리	-	2089	7,584
24.10.23	전	계획관리	-	1250	4,914
24.10.23	전	계획관리	-	2876	10,440
24.10.23	전	계획관리	-	661	2,674	지분
24.10.23	답	생산관리	8m미만	796	6,000
24.10.21	임야	농림	-	1.43	5	지분
24.10.21	임야	보전관리	-	1.48	5	지분
24.10.21	임야	농림	-	7.78	28	지분
24.10.21	임야	농림	-	534.52	1,904	지분
24.10.21	임야	보전관리	-	296.99	1,058	지분
24.10.17	임야	보전관리	-	296.99	1,058	지분
24.10.17	임야	농림	-	534.52	1,904	지분
24.10.17	임야	보전관리	-	1.48	5	지분
24.10.17	임야	농림	-	7.78	28	지분
24.10.17	임야	농림	-	1.43	5	지분
24.10.14	임야	보전관리	-	262.46	1,058	지분
24.10.14	임야	농림	-	472.37	1,904	지분
24.10.14	임야	농림	-	1.26	5	지분
24.10.14	임야	보전관리	-	1.31	5	지분
24.10.14	임야	농림	-	6.87	29	지분
24.10.10	답	보전관리	8m미만	1583	1,580
24.10.10	답	보전관리	8m미만	764	760
24.10.10	답	보전관리	8m미만	810	810
24.10.10	답	보전관리	8m미만	684	680
24.10.10	답	보전관리	-	668	670
24.10.08	답	농림	12m미만	1641	5,200
24.10.07	답	농림	-	740	2,240
24.10.07	답	계획관리	-	900	2,720
24.09.28	답	제1종일반주거	12m미만	499	7,600
24.09.28	답	제1종일반주거	8m미만	261	3,200
24.09.28	대	제1종일반주거	25m미만	53	2,000
24.09.27	답	제2종일반주거	8m미만	905	32,700
24.09.27	임야	보전관리	-	6588	11,643
24.09.27	임야	보전관리	-	363	658
24.09.27	임야	보전관리	-	150	272
24.09.27	임야	보전관리	-	116	210
24.09.27	목장용지	보전관리	-	45543	85,577
24.09.26	답	농림	8m미만	1233	2,970
24.09.26	답	농림	8m미만	1940	8,924
24.09.26	답	농림	8m미만	4757	21,407
24.09.26	답	농림	8m미만	2212	9,954
24.09.19	전	농림	-	2681	9,730
24.09.15	임야	농림	-	472.37	1,904	지분
24.09.15	임야	농림	-	1.26	5	지분
24.09.15	임야	보전관리	-	262.46	1,058	지분
24.09.15	임야	보전관리	-	1.31	5	지분
24.09.15	임야	농림	-	6.87	29	지분
24.09.12	답	농림	8m미만	1056	2,870
24.09.12	답	농림	8m미만	1139	3,100
24.09.12	임야	보전관리	-	195	334
24.09.12	임야	보전관리	-	9954	16,739
24.09.12	목장용지	보전관리	-	46380	82,927
24.09.04	전	보전관리	-	3114	10,000
24.09.02	전	계획관리	-	288	800
24.09.02	답	생산관리	-	763	2,300
24.08.30	답	보전관리	8m미만	872	1,840
24.08.30	전	보전관리	8m미만	74	170
24.08.30	답	보전관리	-	179	370
24.08.30	임야	농림	-	7.78	30	지분
24.08.30	임야	보전관리	-	1.48	6	지분
24.08.30	임야	보전관리	-	296.99	1,128	지분
24.08.30	임야	보전관리	-	1.43	5	지분
24.08.30	임야	농림	-	534.52	2,031	지분
24.08.30	답	농림	8m미만	373.6	1,320	지분
24.08.30	전	계획관리	8m미만	113	290	지분
24.08.30	답	농림	12m미만	394.8	1,430	지분
24.08.29	전	계획관리	8m미만	268	700
24.08.23	답	농림	8m미만	2156	5,870
24.08.23	답	농림	-	1424	3,877
24.08.23	답	농림	8m미만	1786	7,144
24.08.14	임야	농림	-	23802	4,200
24.08.12	임야	농림	-	472.37	1,904	지분
24.08.12	임야	보전관리	-	744.27	3,000	지분
24.08.12	임야	농림	-	6.87	28	지분
24.08.12	임야	보전관리	-	1.31	5	지분
24.08.12	임야	보전관리	-	262.46	1,058	지분
24.08.12	임야	농림	-	1.26	5	지분
24.08.06	대	계획관리	8m미만	189.43	2,750	지분
24.08.01	답	생산관리	-	1686	1,582
24.08.01	답	생산관리	-	3782	3,380
24.07.26	임야	생산관리	-	331	340	지분
24.07.26	임야	생산관리	-	1223	1,269	지분
24.07.23	임야	생산관리	-	991	1,029	지분
24.07.23	임야	생산관리	-	1488	1,544	지분
24.07.23	임야	생산관리	-	1158	1,201	지분
24.07.23	임야	생산관리	-	1024	1,063	지분
24.07.23	임야	생산관리	-	661	679	지분
24.07.19	답	계획관리	-	23	62
24.07.19	답	계획관리	8m미만	171	438
24.07.18	전	계획관리	8m미만	416	3,150
24.07.18	전	계획관리	-	400	3,025
24.07.13	전	계획관리	8m미만	223	1,360
24.07.10	잡종지	농림	-	848	9,413
24.07.10	답	농림	-	198	634
24.07.10	임야	보전관리	-	842.2	3,000	지분
24.07.09	답	농림	8m미만	767	1,480
24.07.09	답	농림	-	1164	1,910
24.07.08	임야	계획관리	-	3275	2,000
24.07.04	답	계획관리	8m미만	1374	7,700
24.06.25	전	생산관리	-	552	830
24.06.24	전	보전관리	8m미만	837	2,200
24.06.21	답	농림	8m미만	759	2,300
24.06.12	전	생산관리	-	407	196
24.06.12	전	생산관리	-	254	122
24.06.12	전	농림	-	446	182
24.05.27	답	농림	8m미만	1481	3,386
24.05.27	답	농림	8m미만	1524	3,485
24.05.27	답	농림	-	1716	3,629
24.05.27	답	농림	8m미만	1998	7,253
24.05.21	대	제2종일반주거	8m미만	43	1,406	지분
24.05.21	대	제2종일반주거	8m미만	83	2,573	지분
24.05.16	임야	농림	-	842.2	3,000	지분
24.05.16	임야	농림	-	842.2	3,000	지분
24.05.14	답	제1종일반주거	8m미만	580	5,700
24.05.13	답	농림	8m미만	608	3,400
24.05.13	답	농림	8m미만	774	4,400
24.05.07	답	농림	8m미만	987.33	4,000	지분
24.05.01	대	계획관리	8m미만	721	5,800
24.04.30	임야	계획관리	-	419	1,016	지분
24.04.29	답	보전관리	-	136	274
24.04.29	답	보전관리	8m미만	2383	4,994
24.04.29	목장용지	보전관리	8m미만	497	1,112
24.04.29	답	농림	-	1716	19,801
24.04.29	답	농림	12m미만	612	2,120
24.04.24	대	계획관리	8m미만	235	2,659
24.04.24	대	계획관리	8m미만	370	4,141
24.04.24	답	농림	8m미만	1192	5,126
24.04.24	답	농림	8m미만	2031	8,530
24.04.24	답	농림	8m미만	506	2,176
24.04.23	답	보전관리	-	916	1,500
24.04.23	전	보전관리	8m미만	936	3,000
24.04.12	유지	농림	8m미만	5131	24,000
24.04.12	유지	농림	8m미만	2506	11,000
24.04.12	하천	일반공업	12m미만	303	1,550
24.04.11	전	계획관리	-	988	2,100
24.04.03	답	농림	8m미만	1389	4,862
24.04.03	답	농림	8m미만	1483	5,191
24.04.03	답	농림	8m미만	1804	6,314
24.04.03	답	농림	8m미만	1999	8,196
24.04.03	답	농림	8m미만	2045	8,385
24.04.01	대	계획관리	8m미만	357	700	지분
24.04.01	전	계획관리	-	421.5	300	지분
24.03.29	답	농림	-	1636	2,934
24.03.29	유지	농림	-	516	1,076
24.03.29	임야	계획관리	-	10909	4,057
24.03.29	답	농림	-	1144	2,525
24.03.29	답	농림	8m미만	1207	2,241
24.03.29	답	농림	-	1408	2,525
24.03.29	답	농림	-	572	1,392
24.03.28	답	농림	8m미만	7	30	지분
24.03.27	전	계획관리	8m미만	181.92	1,300	지분
24.03.26	답	생산관리	-	1160	860
24.03.26	답	농림	8m미만	1012	3,000
24.03.25	전	계획관리	12m미만	360	5,400
24.03.25	전	계획관리	-	1223	5,425
24.03.25	전	계획관리	8m미만	926	10,075
24.03.22	전	계획관리	8m미만	181	500
24.03.22	임야	계획관리	-	1322.32	400	지분
24.03.20	전	계획관리	-	202.5	2,380	지분
24.03.20	전	계획관리	-	926	11,000
24.03.20	잡종지	계획관리	-	634	7,520
24.03.13	답	농림	-	370.35	1,450	지분
24.03.12	답	농림	-	1372	5,900
24.03.12	답	농림	8m미만	1078	4,635
24.03.11	도로	제2종일반주거	8m미만	4.26	50	지분
24.03.11	대	제2종일반주거	25m미만	6	400	지분
24.03.05	답	계획관리	-	1742	5,750
24.03.05	답	계획관리	-	1031	2,090
24.03.05	답	계획관리	-	1190	2,410
24.03.05	과수원	제1종일반주거	8m미만	164	1,500
24.03.04	전	생산관리	-	356	165
24.02.16	전	계획관리	-	486	1,600
24.02.05	전	자연녹지	-	764	5,000
24.02.01	답	농림	8m미만	1205	4,338
24.01.30	임야	농림	-	151,508	3,000	지분
24.01.24	답	농림	25m미만	19	69
24.01.24	답	농림	25m미만	324	1,167
24.01.23	답	농림	-	307	1,276
24.01.23	답	농림	-	241	1,000
24.01.23	답	농림	-	856	3,760
24.01.23	답	농림	-	856	3,760
24.01.19	답	농림	8m미만	839	3,044
24.01.19	답	농림	8m미만	1,955	7,096
24.01.17	답	계획관리	-	155	500
24.01.15	잡종지	일반공업	-	165	2,250
24.01.15	임야	계획관리	-	5,080	5,600	지분
24.01.15	임야	보전관리	-	62,369	28,290
24.01.12	임야	보전관리	-	842	3,000	지분
24.01.10	임야	생산관리	-	8,817	3,990
24.01.04	답	계획관리	-	1,190	1,393
24.01.04	답	계획관리	-	1,031	1,207
24.01.04	임야	보전관리	-	145	1,100	지분
24.01.04	임야	보전관리	-	145	1,100	지분
24.01.02	답	자연녹지	8m미만	139	1,650	지분
24.01.02	답	자연녹지	8m미만	20	240	지분
24.01.02	답	자연녹지	8m미만	800	9,470	지분
24.01.02	답	자연녹지	8m미만	983	11,640	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월10일	소유권 고OO		소멸
2	2019년9월19일	근저당권 울OOOO	33,000,000	소멸기준
3	2024년12월11일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.9.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 도로구역 저촉 감안 평가 3. 지적도상 남서측으로 도로와 접하나, 현황 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	226,133,060원 68,351,904원	30% 4.3회
6개월	61건	187,973,275원 64,244,376원	34% 3.9회
12개월	160건	239,955,434원 97,758,553원	40% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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