감정가	519,200,000 원
최저가	(34%) 178,086,000 원
보증금	(10%) 17,808,600 원
청구액	319,626,368 원

경상북도 경주시 진현동 518-1

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사건번호	2024타경3295
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	2,360.00㎡(713.90 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~1일	2024-10-17	경매개시결정
~75일	2024-12-30	배당요구종기일
~244일	2025-06-17	100%	519,200,000	유찰
~279일	2025-07-22	70%	363,440,000	변경
~335일	2025-09-16	70%	363,440,000	유찰
~377일	2025-10-28	49%	254,408,000	유찰
~405일	2025-11-25	34%	178,086,000	변경
~468일	2026-01-27	34%	178,086,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	진현동 518-1	답	2360 ㎡ (713.90평)
참고 사항	1. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환), 별지 사실조회회신서 참조

국토부실거래가 경상북도 경주시 진현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.30	대	일반상업	12m미만	200	11,266
25.08.30	대	일반상업	12m미만	200	11,266
25.07.24	도로	자연녹지	8m미만	17	100
25.07.24	도로	자연녹지	8m미만	3	20
25.07.18	전	보전녹지	8m미만	514	9,300	지분
25.07.17	임야	보전녹지	-	1157.95	405	지분
25.07.17	임야	보전녹지	-	214.38	95	지분
25.03.31	도로	보전녹지	8m미만	13.57	300	지분
25.03.31	도로	보전녹지	8m미만	66.67	1,200	지분
25.02.15	답	보전녹지	8m미만	301	6,370
25.02.15	전	보전녹지	8m미만	443	9,380
24.12.26	대	보전녹지	8m미만	303	7,820
24.12.14	대	보전녹지	8m미만	19	139
24.12.07	전	보전녹지	-	271	816
24.12.07	전	보전녹지	-	1058	3,184
24.12.03	도로	보전녹지	8m미만	12	85
24.12.03	도로	보전녹지	8m미만	26	180
24.11.12	답	보전녹지	8m미만	595	9,600
24.11.12	전	보전녹지	8m미만	21	370
24.10.25	묘지	자연녹지	8m미만	21	400	지분
24.08.24	도로	보전녹지	8m미만	116.75	1,000	지분
24.07.26	전	자연녹지	-	144	500
24.07.26	대	자연녹지	8m미만	317	3,500
24.06.12	도로	보전녹지	8m미만	39	300	지분
24.06.10	전	보전녹지	8m미만	608	11,040
24.06.10	대	보전녹지	-	430	7,810
24.05.23	대	보전녹지	-	66	1,800
24.05.07	임야	보전녹지	8m미만	202	2,500
24.05.07	임야	보전녹지	8m미만	947	27,100
24.05.07	도로	보전녹지	-	116	600	지분
24.04.21	답	보전녹지	8m미만	3286	31,000
24.04.19	답	보전녹지	8m미만	3104	60,800
24.04.16	임야	보전녹지	-	79	1,430
24.04.16	임야	보전녹지	8m미만	390	7,080
24.03.30	답	보전녹지	8m미만	472	16,500
24.03.02	대	보전녹지	8m미만	16	462
24.01.13	도로	보전녹지	8m미만	39	270	지분
24.01.02	임야	일반상업	-	92	3,340
24.01.02	임야	일반상업	-	224	8,131

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년6월14일	소유권 이OO		소멸
2	2018년1월22일	근저당권 농OOOO	384,000,000	소멸기준
3	2018년1월22일	지상권 농OOOO		소멸
4	2021년11월29일	근저당권 최OO	80,000,000	소멸
5	2022년12월1일	근저당권 법OOOO	30,000,000	소멸
6	2024년3월21일	가압류 이OO	332,021,856	소멸
7	2024년5월13일	압류 국		소멸
8	2024년10월17일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.1.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.07.01 승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출

1. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환), 별지 사실조회회신서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	164,820,358원 66,733,490원	41% 3.1회
6개월	65건	158,863,386원 60,486,773원	39% 3.5회
12개월	136건	176,398,052원 68,128,114원	40% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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