감정가	186,000,000 원
최저가	(100%) 186,000,000 원
보증금	(10%) 18,600,000 원
청구액	240,000,000 원

충청남도 천안시 서북구 스마일시티2로 1, 104동 22층2202호 (차암동,천안스마일시티효성해링턴플레이스)
충청남도 천안시 서북구 차암동 550

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사건번호	2024타경117975
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	35.10㎡(10.62 평)
건물면적	51.99㎡(15.73 평)
채무/소유자	류OO / 류OO
채권자	성OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-20	경매접수
~3일	2024-12-23	경매개시결정
~96일	2025-03-26	배당요구종기일
~221일	2025-07-29	100%	186,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	차암동 550	59606.3분의 35.0962	35.0962 ㎡ (10.62평)
건물	차암동 550	104동 22층2202호 철근콘크리트구조	51.9931 ㎡ (15.73평)

건축물현황

소재지	충청남도 천안시 서북구 차암동 550번지
대지면적		연면적	6548.7088㎡ (1984.46평)
건축면적	466.464㎡ (141.35평)	용적률산정 연면적	6548.7088㎡ (1984.46평)
건폐율		용적률
지상층수	22층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2013.10.01	사용승인일자	2016.01.15

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월8일	소유권 류OO		소멸
2	2024년3월21일	임차권설정 성OO	240,000,000	인수
3	2024년12월23일	강제경매 성OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
성OO	전부	240,000,000	O
성OO	2022.01.28. 2022.02.08.	2025.2.5.	2022.03.08.부터현재까지
비고 (매각물건 명세서)	성현주:경매신청권자임.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.23. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	62건	140,691,935원 94,230,919원	63% 2.3회
6개월	112건	186,641,964원 138,286,179원	70% 1.9회
12개월	211건	217,967,773원 169,469,899원	74% 1.6회

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