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31
주택
의정부지방법원
 감정가887,388,440 원
 최저가(49%) 434,820,000 원
 보증금(10%) 43,482,000 원
 청구액500,318,735 원
경기도 동두천시 송내동 198-145
사건번호 2025타경70572
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분 및 건물전체매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:30 입찰 21일전    
토지면적872.98㎡(264.08 평)
건물면적364.00㎡(110.11 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자수OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-13 경매접수
~1일 
 2025-01-14 경매개시결정
~78일 
 2025-04-01 배당요구종기일
~155일 
 2025-06-17 100%
887,388,440
 변경
~260일 
 2025-09-30 100%
887,388,440
 유찰
~295일 
 2025-11-04 70%
621,172,000
 유찰
~330일 
 2025-12-09 49%
434,820,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 송내동 198-145 대 690 ㎡
(208.73평)
송내동 198-110 도로 182.98 ㎡
(55.35평) 		64268분의 16131.268 지분
건물
 송내동 198-145 제1동 1층 주택 철근콘크리트구조 131.51 ㎡
(39.78평)
송내동 198-145 제1동 2층 주택 철근콘크리트구조 113.01 ㎡
(34.19평)
송내동 198-145 제1동 지1층 주택 철근콘크리트구조 58.88 ㎡
(17.81평)
제시외
건물		 송내동 198-145 제1동 비가림시설 10.2 ㎡
(3.09평) 		포함
송내동 198-145 제1동 창고 등 5.0 ㎡
(1.51평) 		포함
송내동 198-145 제1동 수영장 28.8 ㎡
(8.71평) 		포함
송내동 198-145 제1동 옥탑 16.6 ㎡
(5.02평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록2. 지분매각
1) 목록1. - 본 토지는 옹벽블럭을 쌓아 지상 약 2미터 정도에 주택부지를 조성하여 건축한 것으로 보이며 일부는 목록3. 건물의 대지로 보이고, 건물소재외 부분은 정원과 수영장으로 이용중이며 정원 한켠에 목조 시설물이 소재함. - 정원은 잔디가 조성되어 있고 소나무등 정원수가 둘레에 식재되어 있음. 2) 목록2. - 본 건 건물 및 인근 건물의 진출입로로 이용 중임. 3) 목록3. - 목록1. 지상에 소재하고 2층 단독주택임. - 지층은 가운데 출입구로 이용 중이고 양쪽편을 각 차고로 이용중임. - 건물 앞쪽 옹벽위로 유치권행사중(정앤건설)이라는 현수막이 걸려 있음.

건축물현황

소재지 경기도 동두천시 송내동 198-145번지
대지면적 690㎡
(209.09평)		 연면적 244.52㎡
(74.1평)
건축면적 131.51㎡
(39.85평)		 용적률산정
연면적		 244.52㎡
(74.1평)
건폐율 19.06% 용적률 35.44%
지상층수 2층 지하층수 1층
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2021.02.17 사용승인일자 2023.08.09
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경기도 동두천시 송내동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.02.13단독127.752132,9992021

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년3월4일
소유권
김OO
소멸
2 2022년2월11일
근저당권
수OOOO
564,000,000 소멸기준
3 2022년2월11일
지상권
수OOOO
소멸
4 2022년8월22일
근저당권
정OO
120,000,000 소멸
5 2023년4월12일
가압류
양OO
300,000,000 소멸
6 2024년1월15일
압류
동OOO
소멸
7 2024년6월18일
압류
국
소멸
8 2024년10월24일
가압류
(OOOO
5,631,620 소멸
9 2024년12월18일
가압류
추OO
118,500,000 소멸
10 2025년1월14일
임의경매
수OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소유권
김OO
소멸
2 2024년1월24일
가압류
양OO
300,000,000 소멸기준
3 2024년2월14일
근저당권
수OOOO
564,000,000 소멸
4 2024년6월7일
압류
동OOO
소멸
5 2024년6월18일
압류
국
소멸
6 2024년7월5일
근저당권
정OO
120,000,000 소멸
7 2024년10월24일
가압류
(OOOO
5,631,620 소멸
8 2024년12월18일
가압류
추OO
118,500,000 소멸
9 2025년1월14일
임의경매
수OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-01)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
손OO 2층
X
2024.12.23
손OO 1층
X
2024.11.07

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1: 2022.2.11. 근저당 목록2:2021.12.13. 근저당 설정 목록3: 2024.1.24. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.04.01 유치권자 정OOO OO OOO 유치권신고 제출
2025.04.01 유치권자 정OO 유치권신고 제출
2025.04.01 유치권자 정OO 열람및복사신청 제출
2025.04.21 채권자 수OOOOOOO 유치권배제신청서 제출
2025.06.13 신청인 수OOOOOOO 매각기일연기신청 제출
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록2. 지분매각 / 이동식 화장실 및 천막(텐트) 매각 제외 2. 지상소재 수목, 조경석, 석축 등을 토지 가격에 포함하여 평가함 3. 2025.4.1.자 정앤건설 대표 정승철로부터 공사대금 금 360,000,000원 및 정대영으로부터 공사대금 금 177,100,000원의 유치 권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 4. 2025.4.21.자 신청채권자로부터 유치권 신고인 정대영에 대하여 유치권 배제신청서가 제출됨
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동)
대표 : 031)828-0114
관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군

등기소 의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서 포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 371,191,120원
300,050,000원		 81%
1회
6개월 1건 371,191,120원
300,050,000원		 81%
1회
12개월 1건 371,191,120원
300,050,000원		 81%
1회


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