1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 신북면 신평리 소재 "장자일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 공업나지, 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 공장지대임.
2)교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
세장형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역(최초고시 경기도 고시 2010-4139호) , 중로3류(폭 12m-15m)(포천장자일반산업단지(한탄강관광지원과 도시개발팀 문의))(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반지방산업단지(2016-10-24)(전략사업과 도시개발팀 문의)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건
토지상에 후면 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물(기호㉠-㉧)이 소재하여 개략적인 실측사정 면적을 기준으로 구조, 사용자재 등 종합적인 현상을 참작한 원가법으로 감정평가 하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가를 병용하였으며, 제시외 건물(기호㉨-㉬)은 이동 용이한 컨테이너박스로서 소유관계 및 임대관계 미상인 바, 감정평가 외 하였으니 경매 진행 시 참고 바람.


7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
- 기호(2)
일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서
외벽 : 판넬 마감 등
내벽 : 판넬 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등임.

- 기호(3)
일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서
외벽 : 판넬 마감 등
내벽 : 판넬 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등임.

- 기호(4)
일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서
외벽 : 판넬 마감 등
내벽 : 벽지 붙임 및 판넬 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등임.

- 기호(5)
각파이프구조 판넬지붕 지상1층 건물로서
외벽 : 판넬 마감 등
내벽 : 타일 붙임 등
창호 : 하이샷시 창호 등임.
2)이용상태
- 기호(2): 공장(작업장)으로 이용중임.
- 기호(3): 공장(작업장)으로 이용중임.
- 기호(4) 1층: 공장(사무실 등), 2층: 공장(숙소 등)으로 이용중임
- 기호(5): 화장실로 이용중임.
3)설비내역
위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
없 음.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.