1)위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울신서초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
2)교통상황
대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
대상물건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.




6)제시목록 외의 물건
대상물건 일련번호 가) 건물에는 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 물건(기호㉠-㉢)이 소재하여 개략적인 면적을 기준으로 평가하였으며, 현황 · 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였음.
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
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1)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물로서,
- 외벽 : 석제 붙임 등
- 창호 : 하이샷시 및 알루미늄 샷시 등임.
2)이용상태
1층 : 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임,
2층-5층 : 주택으로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)
3)설비내역
기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
없 음.
5)공부와의 차이
- 대상물건 일련번호 가) 1층 일부는 일반건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(사무소)1호, 제1종근린생활시설(소매점)1호’로 등재 되어 있으나, 현황 일부 ‘주택 및 근린생활시설’로 탐문조사 되었는 바, 추후 경매시 참고바람.
- 대상물건 일련번호 가) 2층은 일반건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(사무소)2호’로 등재 되어 있으나, 현황 ‘주택’으로 탐문조사 되었는 바, 추후 경매시 참고바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건 일련번호 가)는 일반건축물대장상 ‘주택과-19109(2018.5.15.)호에 의거 위반건축물 표기[2018 건축과통보 : 주거 조립식 패널 4층 29㎡, 5층 17㎡ 무단증축]’ 으로 등재되어있으니 추후 경매시 참고바람.