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17729
근린주택
서울중앙지방법원
 감정가3,619,873,000 원
 최저가(80%) 2,895,898,000 원
 보증금(10%) 289,589,800 원
 청구액854,985,370 원
서울특별시 동작구 상도동 336-7
사건번호 2024타경123392
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.07.22(화) 10:00 (오늘 입찰)    
토지면적218.00㎡(65.95 평)
건물면적507.98㎡(153.66 평)
채무/소유자채OOOOOO OOOO OOOOO OOO OOO외 1명 / 채OOOOOO OOOO OOOOO OOO OOO외 1명
채권자대OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-20 경매접수
~2일 
 2024-11-22 경매개시결정
~128일 
 2025-03-28 배당요구종기일
~209일 
 2025-06-17 100%
3,619,873,000
 유찰
~244일 
 2025-07-22 80%
2,895,898,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 상도동 336-7 대 218 ㎡
(65.95평)
건물
 상도동 336-7 지1층 주택 철근콘크리트구조 106.58 ㎡
(32.24평)
상도동 336-7 1층 사무소 철근콘크리트구조 111.98 ㎡
(33.87평)
상도동 336-7 2층 주택 철근콘크리트구조 80.02 ㎡
(24.21평)
상도동 336-7 3층 주택 철근콘크리트구조 80.02 ㎡
(24.21평)
상도동 336-7 4층 주택 철근콘크리트구조 62.58 ㎡
(18.93평)
제시외
건물		 상도동 336-7 다락 66.8 ㎡
(20.21평) 		포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 지하철7호선 ‘신대방삼거리역’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 무난함.

2)교통상황
본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 ‘신대방삼거리역’이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함.

3)형태 및 이용상태
본건은 인접대지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다중주택 건부지로 이용 중임.

4)인접 도로상태
본건은 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함.

5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

6)제시목록 외의 물건
없 음.

7)공부와의 차이
없 음.

8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.

1)건물의 구조
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
규모: 지하 1층 / 지상 4층
외벽: 외장석재붙임 마감 등
창호: 새시 마감 등

2)이용상태
지1층-4층 : 다중주택
※ 본건 1층 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)임.

3)설비내역
기본적인 급·배수 위생설비와 전기설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(부합물) 소재함.
5)공부와의 차이
본건 1층 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 다중주택으로 이용 중인 것으로 탐문조사 되므로, 경매 진행 시 확인 바람.

6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지 서울특별시 동작구 상도동 336-7번지
대지면적 218㎡
(66.06평)		 연면적 441.18㎡
(133.69평)
건축면적 111.98㎡
(33.93평)		 용적률산정
연면적		 334.6㎡
(101.39평)
건폐율 51.37% 용적률 153.49%
지상층수 4층 지하층수 1층
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2019.06.26 사용승인일자 2020.01.07
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 동작구 상도동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.06다가구199.35152167,3021993
24.02.18단독292.66115175,0001972
24.02.01단독30.78527220,0002000
24.01.18다가구194.58136109,5001993
24.01.10단독38.7886365,5001985

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년5월4일
소유권
김OO
소멸
2 2018년8월16일
근저당권
엠OOOO
1,200,000,000 소멸기준
3 2024년11월22일
임의경매
대OOOO
소멸
4 2025년3월25일
압류
국
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년5월4일
소유권
김OO
소멸
2 2020년1월15일
근저당권
엠OOOO
1,200,000,000 소멸기준
3 2024년10월28일
임차권설정
박OO
126,000,000 소멸
4 2024년11월22일
임의경매
대OOOO
소멸
5 2024년12월27일
임차권설정
오OO
110,000,000 소멸
6 2025년3월25일
압류
국
소멸
7 2025년5월14일
임차권설정
임OO
30,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-28)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
지OO 4층 중일부20.62㎥(502호) 1차)50,000,000원/2차)140,000,000원/3차)160,000,000원
 X
2020.03.23.
1차)2020.03.23./2차)2021.03.23./3차)2022.04.04		 2025.2.10. 2020..03.22.
임OO 3층 중 170,000,000
 X
2022.03.24
2022.05.02.		 2025.3.28. 2022.03.18.
임OO 1층 중일부(205호) 1차)10,000,000원/2차)20,000,000원
[월]500,000 		X
2020.02.28
1차)2020.02.28./2차)2021.03.10		 2024.12.13. 2020.02.28.
이OO 2층 중일부20㎡(304호) 1차)150,000,000원/2차)157,500,000원
 X
2020.04.13
1차)2020.03.30./2차)2022.04.06.		 2024.12.9. 2020.04.13.
이OO 2층 중일부24.6㎡(301호) 1차)160,000,000원/2차)168,000,000원
 X
2020.03.30
1차)2020.03.30/2차)2022.03.24		 2024.12.12. 2020.04.11
오OO 2층 중일부21㎡(302호) 120,000,000
[월]50,000 		X
2024.04.29
2024.05.01		 2025.2.20. 2024.04.27.
오OO 지1층일부22㎡(101호) 110,000,000
 X
2022.03.16
2022.02.15		 2024.12.23. 2022.03.12.
양OO 지1층중일부21.3㎡(104호) 110,000,000
 X
2022.05.09
2022.03.23		 2025.1.17. 2022.04.30.
손OO 4층 중일부24㎡(404호) 1차)130,000,000원/2차)137,500,000원
[월]100,000 		X
2020.05.01
1)2020.04.03.2)2022.04.11.		 2025.1.13. 2020.04.30.
박OO 3층 중일부19㎡(403호) 150,000,000원중 반환받지못한126,000,000원
[월]50,000 		X
2022.04.11.
2022.03.31.		 2025.2.21. 2022.04.11.
노OO 2층 중일부17.5㎥(303호) 150,000,000
 X
2022.03.21
2022.02.22		 2025.2.7. 2022.03.19.
나OO 지1층중일부22㎡(102호) 100,000,000
 X
2024.11.15
2024.11.15.		 2024.12.20. 2020.02.18.
나OO 3층 중일부21㎡(405호) 155,000,000
 X
2022.09.29
2022.08.25		 2025.1.13. 2022.09.29.
김OO 지1층중일부22㎡(105호) 100,000,000
 X
2022.03.25
2022.02.15.		 2025.2.21. 2022.03.22.~
김OO 3층 중일부18.5㎥(402호) 1차)100,000,000원/2차)109,000,000원
[월]250,000 		X
2020.06.08
1차)2020.05.18/2차)2022.05.12		 2025.2.12. 2020.06.05.
구OO 1층 중일부20㎡(204호) 50,000,000
[월]350,000 		X
2024.02.23
2024.01.26		 2024.12.30. 2024.02.23.
김OO 3층 중17.5㎡(401호) 1차)160,000,000원/2차)168,000,000원
 X
2020.03.20
1차)2020.03.03./2차)2022.02. 23.		 2025.1.13. 2020.03.20.~
강OO
X
2022.03.07
공OO 4층 중일부62.58㎡(501호) 1차)390,000,000원/2차)409,500,000원
 X
2020.05.29
1차)2020.05.15./2차)2022.05.11.		 2025.2.18. 2020.05.29.
강OO 2층 중일부19㎡(203호) 35,000,000
[월]330,000 		X
2023.12.19
2023.12.19		 2024.12.11. 2023. 12.16.
최OO 1층 중일부24㎡(201호) 50,000,000
[월]500,000 		X
2023.10.31
2023.10.31.		 2025.1.22. 2023.10.30.
최OO 2층 중일부16㎡(305호) 1차)150,000,000원/2차)157,500,000원
 X
2020.04.28
1차2020.04.07/2차)2022.04.07		 2025.2.17. 2020.04.30.
황OO 1층 중일부24㎡(문패상202호) 1차)140,000,000원/2차)100,000,000원/3차)100,000,000원
 X
2020.04.13
2020.03.18.		 2025.2.21. 2020.04.13.~
비고
(매각물건
명세서)		 임재이:배당요구금액 30,000,000원 지예슬:2020.03.23 203호로 전입신고, 2022.04.04. 502호로 전입신고 황주현:배당요구금액 50,000,000원

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,619,873,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 854,985,370원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.2018.8.16.근저당권 설정 목록2.2020.1.15.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구

등기소 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서 동작세무서 (대표:02-840-920, 팩스:02-831-4137, 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 0건 0원
0원		 0%
0회
12개월 0건 0원
0원		 0%
0회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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관심물건으로 등록합니다