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24
대지
제주지방법원
 감정가71,446,000 원
 최저가(34%) 24,506,000 원
 보증금(10%) 2,450,600 원
 청구액63,675,498 원
제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1156-1
사건번호 2024타경6252
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.18(화) 10:00 입찰 3일전    
토지면적139.00㎡(42.05 평)
건물면적
채무/소유자노OO / 노OO
채권자주OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-05-29 경매접수
~1일 
 2024-05-30 경매개시결정
~96일 
 2024-09-02 배당요구종기일
~384일 
 2025-06-17 100%
71,446,000
 유찰
~426일 
 2025-07-29 70%
50,012,000
 변경
~461일 
 2025-09-02 70%
50,012,000
 유찰
~503일 
 2025-10-14 49%
35,008,000
 유찰
~538일 
 2025-11-18 34%
24,506,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 무릉리 1156-1 대 139 ㎡
(42.05평)
제시외
건물		 무릉리 1156-1 주택 32 ㎡
(9.68평) 		제외
무릉리 1156-1 주택 15.2 ㎡
(4.60평) 		제외
무릉리 1156-1 창고 11.6 ㎡
(3.51평) 		제외
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 소재‘무릉2리사무소’북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
부정형 평지로서, 건부지임.
4)인접 도로상태
남서측으로 폭 약 15m 아스팔트 포장도로에 접하고, 지적도상 북측 및 동측으로 도로에 접하나 현황 폐도임.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6)제시목록 외의 물건
"지적 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.임대관계
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항
본건(무릉리 1156-1)대지 본건 지상에 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 판넬지붕 2층 용도미상 1층 용도미상, 2층 용도미상 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층 용도미상 등이 소재함. 본건 지상에 소재하는 제시외 건물은 폐문 상태로 용도 등을 확인할 수 없었음. 건물의 구조, 면적, 용도 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.


국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 대정읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.31전자연녹지8m미만362640,974
25.10.28대계획관리8m미만2984,000
25.10.23전계획관리8m미만3307,700
25.10.23전계획관리8m미만3307,400
25.10.23전계획관리8m미만4138,400
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년10월11일
소유권
노OO
소멸
2 2019년10월22일
근저당권
(OOOO
50,400,000 소멸기준
3 2019년10월22일
지상권
(OOOO
소멸
4 2020년6월29일
근저당권
(OOOO
24,000,000 소멸
5 2021년4월6일
압류
국
소멸
6 2021년7월23일
근저당권
제OOOO
32,400,000 소멸
7 2022년1월5일
압류
국OOOO
소멸
8 2022년12월16일
근저당권
노OO
20,000,000 소멸
9 2024년5월30일
임의경매
(OOOO
소멸
10 2024년6월12일
압류
국OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 10. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.
- 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음.[감정평가서 지적 및 건물개황도 (ㄱ): 경량철골구조 판넬지붕 단층 주택 약 32.0㎡, (ㄴ): 경량철골구조 판넬지붕 단층('ㄱ'상부소재) 주택 약 15.2㎡, (ㄷ): 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고 약 11.6㎡부 분 참조], 제시외 건물을 위한 법정지상권성립여부는 불분명 - 건부지임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 495,028,277원
221,667,000원		 44%
2.7회
6개월 8건 395,145,304원
175,321,269원		 55%
2.4회
12개월 18건 536,532,496원
234,433,119원		 50%
2.6회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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