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오피스텔
서울중앙지방법원
 감정가300,000,000 원
 최저가(100%) 300,000,000 원
 보증금(10%) 30,000,000 원
 청구액275,000,000 원
서울특별시 관악구 봉천로 270, 5층501호 (신림동,에르스떼)
서울특별시 관악구 신림동 1416-28
사건번호 2024타경121990
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.07.22(화) 10:00 (오늘 입찰)    
토지면적10.90㎡(3.30 평)
건물면적33.21㎡(10.05 평)
채무/소유자홍OO / 홍OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-05 경매접수
~7일 
 2024-11-12 경매개시결정
~94일 
 2025-02-07 배당요구종기일
~224일 
 2025-06-17 100%
300,000,000
 유찰
~259일 
 2025-07-22 80%
240,000,000
 변경
~259일 
 2025-07-22 100%
300,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 신림동 1416-28 745.2분의 10.90 10.9 ㎡
(3.30평)
건물
 신림동 1416-28 5층501호 철근콘크리트구조 33.21 ㎡
(10.05평)
1) 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
감정평가서 PDF 참조.
2)교통상황
감정평가서 PDF 참조.
3)건물의 구조
감정평가서 PDF 참조.
4)이용상태
감정평가서 PDF 참조.
5)설비내역
감정평가서 PDF 참조.
6)토지의 형상 및 이용상태
감정평가서 PDF 참조.
7)인접 도로상태등
감정평가서 PDF 참조.
8)토지이용계획 및 제한상태
감정평가서 PDF 참조.
9)공부와의 차이
감정평가서 PDF 참조.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
감정평가서 PDF 참조.
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건축물현황

소재지 서울특별시 관악구 신림동 1416-28번지
대지면적 739.56㎡
(224.11평)		 연면적 2995.74㎡
(907.8평)
건축면적 304.41㎡
(92.25평)		 용적률산정
연면적		 2881.26㎡
(873.11평)
건폐율 41.16% 용적률 389.59%
지상층수 13층 지하층수 1층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2017.10.16 사용승인일자 2018.12.14
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 관악구 신림동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.06.11에르스떼734.6328,70062018
25.04.12에르스떼432.7928,30002018
25.02.01에르스떼334.6330,9002018
25.01.10에르스떼1029.7125,00002018
24.11.09에르스떼1034.3329,70002018
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년6월21일
소유권
홍OO
소멸
2 2022년11월22일
가압류
주OOOO
1,199,000,000 소멸기준
3 2023년7월21일
임차권설정
온OO
275,000,000 소멸
4 2024년2월16일
압류
관OO
소멸
5 2024년11월12일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-07)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
주OOOOOOO 전부 275,000,000
 O
2021.06.01
2021.04.29		 2025.1.6. 2021.06.01.~2023.09.04.
온OO 전부 275,000,000
 O
2021.06.01
2021.04.29		 2021.06.01.~2023.09.04.
비고
(매각물건
명세서)		 온누리:주택임대차보호법에 의하여 신청채권자가 우선변제권 승계

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.22.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
신청채권자로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대 한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2025.6.18.자)가 제출됨
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구

등기소 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서 관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 10건 215,600,000원
175,740,631원		 78%
4.6회
6개월 19건 344,583,068원
287,531,038원		 85%
4회
12개월 34건 482,722,891원
402,139,169원		 84%
3.2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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