감정가	6,536,000,000 원
최저가	(100%) 6,536,000,000 원
보증금	(10%) 653,600,000 원
청구액	4,952,922,316 원

전라남도 여수시 시청동3길 24-7, 8층801호
전라남도 여수시 학동 178-2

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사건번호	2025타경50398
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	246.66㎡(74.62 평)
건물면적	1,003.59㎡(303.59 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 이OO
채권자	광OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~1일	2025-01-14	경매개시결정
~91일	2025-04-14	배당요구종기일
~154일	2025-06-16	15%	984,000,000	변경
~203일	2025-08-04	100%	6,536,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학동 178-2	371.6분의 36.038	36.038 ㎡ (10.90평)
	학동 178-2	371.6분의 47.225	47.225 ㎡ (14.29평)
	학동 178-2	371.6분의 47.225	47.225 ㎡ (14.29평)
	학동 178-2	371.6분의 47.225	47.225 ㎡ (14.29평)
	학동 178-2	371.6분의 47.225	47.225 ㎡ (14.29평)
	학동 178-2	371.6분의 21.726	21.726 ㎡ (6.57평)
건물	학동 178-2	8층801호 철근콘크리트구조	146.616 ㎡ (44.35평)
	학동 178-2	9층901호 철근콘크리트구조	192.146 ㎡ (58.12평)
	학동 178-2	10층1001호 철근콘크리트구조	192.146 ㎡ (58.12평)
	학동 178-2	11층1101호 철근콘크리트구조	192.146 ㎡ (58.12평)
	학동 178-2	12층1201호 철근콘크리트구조	192.146 ㎡ (58.12평)
	학동 178-2	13층1301호 철근콘크리트구조	88.395 ㎡ (26.74평)
참고 사항	일괄매각 본건 1~6항은 여수시 학동 여수소방서 남서측에

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 학동 178-2번지

대지면적

371.6㎡
(112.61평)

연면적

3595.35㎡
(1089.5평)

건축면적

297.9㎡
(90.27평)

용적률산정
연면적

2344.055㎡
(710.32평)

건폐율

80.17%

용적률

630.8%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.05.20

사용승인일자

2020.09.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월29일	소유권 이OO		소멸
2	2022년9월2일	근저당권 광OOOO	6,080,000,000	소멸기준
3	2025년1월14일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	9,917,480,000원 3,000,000,000원	30% 9회

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