감정가	426,000,000 원
최저가	(80%) 340,800,000 원
보증금	(10%) 34,080,000 원
청구액	236,127,923 원

경상남도 통영시 광도면 죽림2로 55-47, 2층201호 (블루라인타워)
경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-19

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사건번호	2025타경20293
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	48.75㎡(14.75 평)
건물면적	189.55㎡(57.34 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	굴OOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-09	경매접수
~7일	2025-01-16	경매개시결정
~78일	2025-03-28	배당요구종기일
~158일	2025-06-16	100%	426,000,000	유찰
~200일	2025-07-28	80%	340,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	죽림리 1574-19	669.1분의 48.75	48.75 ㎡ (14.75평)
건물	죽림리 1574-19	2층201호 철근콘크리트구조	189.55 ㎡ (57.34평)
참고 사항	-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 상가건물임차권등기(2023.8.7.등기) 있음(임대차보증금 10,000,000원, 사업자등록신청일자 2021.4.23., 확정일자:없음)배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-19번지

대지면적

669.1㎡
(202.76평)

연면적

3562.35㎡
(1079.5평)

건축면적

484.67㎡
(146.87평)

용적률산정
연면적

3426.65㎡
(1038.38평)

건폐율

72.44%

용적률

512.13%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

위락시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.07.18

사용승인일자

2008.04.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년6월16일	소유권 이OO		소멸
2	2021년12월20일	근저당권 굴OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2022년7월7일	가압류 롯OOOO	22,515,770	소멸
4	2022년7월12일	가압류 삼OOOO	7,758,669	소멸
5	2022년7월12일	(1)가압류 신OOOO	15,968,528	소멸
6	2022년8월10일	가압류 현OOOO	7,061,824	소멸
7	2023년4월5일	압류 국OOOO		소멸
8	2023년8월7일	임차권설정 박OO	10,000,000	소멸
9	2023년10월19일	압류 통OO		소멸
10	2025년1월16일	임의경매 굴OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	상가건물전부	10,000,000	O
박OO	2021.04.23	2025.2.19.	2021.04.20~
비고 (매각물건 명세서)	박향선:대항력주의 요함.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.20.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 상가건물임차권등기(2023.8.7.등기) 있음(임대차보증금 10,000,000원, 사업자등록신 청일자 2021.4.23., 확정일자:없음)배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 상가건물임차권등기(2023.8.7.등기) 있음(임대차보증금 10,000,000원, 사업자등록 신청일자 2021.4.23., 확정일자:없음)배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,246,322,528원 435,296,000원	35% 5.4회
6개월	14건	835,447,189원 331,205,429원	43% 4.6회
12개월	24건	597,207,755원 262,667,208원	54% 3.8회

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